უძრავი ქონების უძრავი ქონების უძრავი ქონების ექსპერტები ოდესმე გსმენიათ

თუ თქვენ ცდილობთ გააფართოვოთ თქვენი სახლი გაყიდვის მიზნით, თქვენ შეიძლება შეპყრობილობით შეაგროვოთ დადგმის იდეები. სახლის დადგმა ხელს უწყობს თქვენი სივრცის კარგად დაპროექტებულ და ულტრა საცხოვრებლად წარმოჩენას, პოტენციურ მყიდველებს აჩვენებს, რომ თქვენი სახლი განსაკუთრებით შესანიშნავი ადგილია საცხოვრებლად. თუმცა, ყველა რჩევა არ არის კარგი. უძრავი ქონების ექსპერტებს ვკითხე, რომელი დადგმის ნაბიჯები შეიძლება დააზარალებს თქვენს გაყიდვას (და რა უნდა გააკეთოთ ამის ნაცვლად) - აქ იპოვეთ მათი ხუთი ფავორიტი.

ცუდი რჩევა: დაამატეთ ბევრი თქვენი პიროვნება.

ენდრიუ ვაინბერგერი, დამფუძნებელი PropertyClub , უძრავი ქონების დამწყები ნიუ იორკში, ამბობს, რომ სახლის მესაკუთრეები, როგორც წესი, მიდიან თავიანთი პიროვნების გასადიდებლად, როდესაც ყიდიან თავიანთ სახლებს გასაყიდად. მაგალითად, ის ამბობს, რომ შეიძლება იყოს ძალიან ბევრი ხელოვნება ან არეულობა მათ პირად ჰობისთან დაკავშირებით. რაც არ უნდა უყვარდეთ ისინი სახლში და რაც მათ მოსწონთ დეკორით, ალბათ ძალიან განსხვავდება იმისგან, რაც პოტენციურ მყიდველებს მოეწონებათ.

რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გინდათ თავი აარიდოთ დადგმულ სახლში თქვენი პიროვნების ზედმეტად დამატებას, მაინც უნდა იგრძნოთ, რომ იქ ვიღაც ცხოვრობს. კრისტა უოტერვორტ ალტერმანი აცხადებს ბინათერაპიას, რომ დეტალების დამატება, როგორიცაა წყვილი ფეხსაცმელი ან საფულე სამაგისტრო კარადის იატაკზე, შეიძლება გახადოს სივრცე ოდნავ ცოცხალი და ეხმარება პოტენციურ მყიდველებს წარმოიდგინონ თავი იქ მცხოვრები.

ცუდი რჩევა: უმჯობესია დატოვოთ სახლი ცარიელი.

მე ხშირად მსმენია ხალხის ნათქვამი, რომ დადგმა მხოლოდ ხელს უშლის ადამიანებს წარმოიდგინონ საკუთარი ავეჯი სახლში, ამბობს ჯასტინ რიორდანი, დამფუძნებელი ყვავის და მშვილდოსნის დიზაინის სააგენტო , დადგმის კომპანია პორტლანდში, ორეგონი. ეს სიმართლეა ადამიანების დაახლოებით 10 პროცენტისთვის. მე ვდებ ფსონს, რომ პოტენციურ მყიდველთა უმრავლესობას სჭირდებათ მასშტაბის და განლაგების გრძნობა სახლის გასაგებად.

რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: ეს ადვილია - უბრალოდ შეინახეთ სახლი კეთილმოწყობილი.

ცუდი რჩევა: გაგიჟდი ფერით.

არსებობს შეზღუდვა იმ ფერის რაოდენობაზე, რომელიც უნდა გქონდეთ დადგმისას. Მაგალითად, თეთრი სამზარეულოები ხშირად ყველაზე ადვილია გაყიდვა. ასევე, ზოგიერთ ფერთა პალიტრას შეუძლია მკვეთრად შეასუსტოს თქვენი სახლის ღირებულება ათასობით (დიახ, მიუხედავად იმისა, რომ კედლების ხატვა ძალიან ადვილია!)

თუმცა, ზოგიერთი ამომწურავი ფერი შეიძლება გამოსადეგი იყოს: ეს არის სახიფათო, რადგან ფერის დახვეწილი დარტყმები დაეხმარება პოტენციურ მყიდველებს დაიმახსოვრონ გარკვეული ოთახები სახლში დაბრუნებისთანავე, ამბობს რიორდანი. მაგალითად, 'დაიმახსოვრე სახლი წითელი სამზარეულოთი', ან 'მე ვფიქრობ, რომ მწვანე საძინებელი უნდა იყოს შენი ოფისი'.

რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: გამოიყენეთ ფერი, როგორც დიფერენცირება ოთახებს შორის, მაგრამ ეცადეთ უფრო ნეიტრალური პალიტრა იყო.

კრედიტი: ტრინეტ რიდი | მარაგი

ცუდი რჩევა: სარკეები ცუდი იდეაა.

ევან როზენფელდი , ნიუ იორკში, Citi Habitats– ის აგენტი, ამბობს, რომ მას დიზაინერმა უთხრა, რომ არასოდეს გამოეყენებინა სარკეები ბინის დადგმისას. Მიზეზი? ადამიანები გადაიტანენ თავიანთი ასახვით და ყურადღებას არ აქცევენ სახლს.

მე ყოველთვის მეგონა, რომ სარკეებმა გახსნეს სივრცე და ის უფრო დიდი გამოჩნდა, ამბობს როზენფელდი. როდესაც ეს რჩევა სხვა შემსრულებლებს ვუთხარი, მათ არ დაუჯერეს ის, რასაც ისმენდნენ.

რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: როზენფელდი და სცენარისტები მართლები არიან ამ საკითხში: სარკეებს შეუძლიათ გახადონ სივრცე უფრო ფართო, ღია და ჰაეროვანი, როდესაც სტრატეგიულად არის განთავსებული, ამიტომ გამოიყენეთ ისინი თქვენი სახლის გასაძლიერებლად.

ცუდი რჩევა: გადაყარეთ ფარდაგები.

ზოგი ფიქრობს, რომ თქვენ უნდა ამოიღოთ თქვენი ფარდაგები სახლების ასაშენებლად იატაკის საჩვენებლად, ამბობს დერიკ კეიტი, უძრავი ქონების აგენტი ქეითის საშინაო გუნდი ოკლაჰომა სიტიში, ოკლაჰომაში, მეტრო ბროკერზე. ეს ცუდი ნაბიჯია, რადგან ფარდაგები ფარავს ოთახს თბილად და კომფორტულად. თუ დადგმა ეხება სახლის შეგრძნებას, მაშინ დაუპატიჟებელი მისაღები ოთახი, რომელიც სტერილურ ან ცივად იგრძნობა, თქვენს მომავალ მყიდველზე ცუდ შთაბეჭდილებას დატოვებს.

რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: ძმა მართალი იყო - ფარდაგები ნამდვილად აერთიანებენ ოთახს. ასე რომ, დადგმისას, დაამატეთ პროპორციული ფარდაგები მონაკვეთის საცხოვრებელ ადგილებში, რომ დაამატოთ სითბო.

გრძნობთ, რომ გადატვირთული ხართ, რა უნდა გააკეთოთ (და შეიძინოთ) თქვენი სახლის დადგმისთვის? უბრალოდ დარეკეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან - ბევრ მათგანს აქვს სათავსო დამატებითი ავეჯით, რომ აიღოს სესხი ამ ექსპრესი მიზნისთვის!

ლამბეტ ჰოჩვალდი

კონტრიბუტორი