2008 წელს აშშ – ს საბინაო ბაზარი უკვე კრახის მომტანი იყო დიდი რეცესიის დაწყებისთანავე. სისხლდენის შესაჩერებლად კონგრესმა მიიღო ა სერია პირველად მყიდველის საგადასახადო კრედიტი, თითოეული უფრო გულუხვი ვიდრე ბოლო. პირველად მოვიდა $ 7,500 საგადასახადო შეღავათი, რომელიც უნდა გადაიხადოს 15 წლის განმავლობაში უპროცენტოდ. 2009 წლის დასაწყისისთვის ის გაიზარდა $ 8,000 -მდე და არ მოითხოვდა ანაზღაურებას. 2010 წლის უმეტესი ნაწილისთვის კი სახლის განმეორებით მყიდველებს უფლება ჰქონდათ მიიღონ საგადასახადო კრედიტი $ 6500 -მდე.
მიუხედავად იმისა, რომ იმ წვნიანი მყიდველების საგადასახადო კრედიტები უკვე დიდი ხანია ამოიწურა, რადგან ეკონომიკა და საბინაო ბაზარი კვლავ გაცხელდა, ბიძია სემი კვლავ საკმაოდ ცდილობს დაგეხმაროს პირველ სახლში მოხვედრაში. აქ არის რამოდენიმე სხვა საგადასახადო შეღავათები, რომლებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ სახლის მყიდველებით.
იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა
დავიწყოთ ყველაზე დიდი საგადასახადო შეღავათით, რომელიც ხელმისაწვდომია სახლის მყიდველების უმეტესობისთვის: თქვენ შეგიძლიათ გამოაკლოთ იპოთეკური პროცენტი, რომელსაც იხდით მოცემულ წელს - და ეს ხდება ისე, რომ თქვენ იხდით ყველაზე მეტ პროცენტს სახლის საკუთრების პირველ წლებში.
ბანკებს სურთ დარწმუნდნენ იმაში, რომ ისინი იღებენ თავიანთ ინტერესებს, ამიტომ ისინი იპოთეკურ სესხებს იძლევიან, ასე რომ დასაწყისში უფრო მეტი პროცენტი გადაიხდება, ამბობს მარი პრესტი, ნიუტონის პრესის ჯგუფის მფლობელი და ბროკერი მასა. ეს იმას ნიშნავს, რომ მშენებლობას დრო სჭირდება. ძვირფასი კაპიტალი თქვენს სახლში, მაგრამ ეს ხელს უწყობს თქვენი იპოთეკის ადრეულ წლებში საგადასახადო გადასახადის შემცირებას.
ვთქვათ, თქვენ აიღეთ $ 300,000, 30 წლიანი იპოთეკა 4.25% საპროცენტო განაკვეთით. თქვენს პირველ წელს, თქვენი იპოთეკური გადასახადები ძირითადად პროცენტია და თქვენ გექნებათ დაახლოებით 12,650 აშშ დოლარი. ასე რომ, თუ თქვენ მიიღებთ დაახლოებით $ 75,000, ეს უკანასკნელი 12 გრანდიოზული იქნება 25% -იანი საგადასახადო ფრჩხილის ჩათვლით - რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ გაიპარსეთ დაახლოებით 3,160 აშშ დოლარი თქვენს საგადასახადო ანგარიშზე.
რას ნიშნავს 555 მესიჯებში
დალაგება IRS გვთავაზობს სტანდარტულ გამოქვითვას იმ ადამიანებისთვის, ვინც არ ასახავს დეტალებს: 2017 წელს ეს არის $ 6,350 მარტოხელა გადასახადის გადამხდელებისათვის, ან $ 12,700 აშშ დოლარი დაქორწინებული წყვილებისთვის, რომლებიც ერთობლივად შეიტანენ განაცხადს. ასე რომ თქვენ უნდა გამოაკლოთ იმაზე მეტს, რომ საქონლის აღრიცხვა ღირდეს; თუ ზემოთ მოყვანილ მაგალითში გადასახადის გადამხდელები დაქორწინებულები არიან, ეს საკმაოდ სარეცხია. (ეს არის ერთ -ერთი მიზეზი 77 მილიარდი დოლარი სახელმწიფოსგან სარგებელი ძირითადად საშუალო და მაღალი შემოსავლის მქონე ამერიკელები და რატომ ლაპარაკობენ მისი შეცვლა ან გაუქმება .)
ამასთან, ამას აქვს გარკვეული საგადასახადო შეღავათებიც. თუ არ ხართ თვითდასაქმებული ან სხვაგვარად რთული საგადასახადო მდგომარეობა, თქვენ ალბათ ყოველთვის იღებდით სტანდარტულ გამოქვითვას თქვენი გადასახადების შეტანისას. ახლა, როდესაც თქვენ გაქვთ სახლი და შეგიძლიათ ყოველწლიურად ჩამოწეროთ ათასობით დოლარი იპოთეკურ პროცენტზე, შესაძლოა უფრო აზრიანი იყოს თქვენი გამოქვითვების შემდგომი განსაზღვრა. და ეს ხსნის უამრავ სხვა მცირე გამოქვითვას, რომლებიც შეიძლება აქამდე არ შეგაწუხათ, მაგალითად, სტუდენტური სესხის პროცენტზე, ბავშვზე ზრუნვის ხარჯებზე, ან საგნებზე, რომლებსაც თქვენ გადასცემთ გუდვილს ან ხსნის არმიას.
იპოთეკური სესხი
ეს ნაკლებად ცნობილი საგადასახადო შეღავათი არის დიდი-თუ შეგიძლია კვალიფიკაცია. იპოთეკური საკრედიტო სერთიფიკატები (MCC) გაიცემა სახელმწიფო ან ადგილობრივ დონეზე, ამიტომ წესები შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს და ისინი არ არის ხელმისაწვდომი ყველა სფეროში. თუმცა, რადგანაც საგადასახადო კრედიტი საერთოდ უფრო ფასეულია ვიდრე გამოქვითვა-იმის ნაცვლად, რომ შეამციროთ თქვენი დასაბეგრი შემოსავალი, კრედიტი არის ფაქტობრივი შემცირება თქვენს დოლარში საგადასახადო გადასახადში-აბსოლუტურად ღირს იმის შემოწმება, არის თუ არა თქვენი სახელმწიფო, ქალაქი, ან ქვეყანა გთავაზობთ MCC– ს.
ანგელოზის ნომერი 1010 სიყვარული
მიუხედავად იმისა, რომ სპეციფიკა განსხვავდება შტატების მიხედვით და ქალაქიდან ქალაქში, MCC ძირითადად გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ საგადასახადო კრედიტი თქვენი გადახდილი იპოთეკური პროცენტის გარკვეული პროცენტისთვის, წელიწადში 2,000 აშშ დოლარამდე (განაკვეთები მერყეობს 20% -დან 50% -მდე ).
ეს განსაკუთრებით ღირებული საგადასახადო შეღავათია დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე სახლის მყიდველებისთვის, ან მათთვის, ვისი სახლებიც არ ღირს იმდენად, რამდენადაც იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა ღირსეული იქნება. მაგალითად, ტეხასში, MCC საშუალებას გაძლევთ მოითხოვოთ 40% თქვენი იპოთეკური პროცენტი საგადასახადო კრედიტის სახით ყოველწლიურად, $ 2,000 -მდე. თუ თქვენ აიღეთ 150,000 აშშ დოლარის იპოთეკური სესხი, თქვენ უნდა გქონდეთ დაახლოებით 6,750 აშშ დოლარი პროცენტით თქვენი პირველი წლის განმავლობაში - ეს არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ გადააცილოთ სტანდარტული გამოქვითვა და დაინტერესდეთ საქონლის დაკავებით, თუ დაქორწინებული ხართ. MCC– სთან ერთად, თქვენ ანაზღაურებთ იმ პროცენტის 40% -ს, რომელიც გადახდილია დოლარად დოლარად საგადასახადო კრედიტით, $ 2,000– მდე. (უფრო მეტიც, თქვენ მაინც შეგიძლიათ გამოაკლოთ გადახდილი პროცენტი იმ $ 2,000 ლიმიტს მიღმა. )
კვალიფიკაციის მისაღწევად, თქვენ უნდა იყოთ პირველად სახლის მყიდველი და გამოიყენოთ სახლი, როგორც თქვენი მთავარი საცხოვრებელი ადგილი, სანამ არ გაყიდით; სხვა მოთხოვნები მოიცავს შემოსავლებისა და სახლის ფასის შეზღუდვებს. ში კალიფორნია მაგალითად, 2017 წ შემოსავლის ლიმიტები მერყეობდა 73,300 აშშ დოლარიდან 1-დან 2-კაციანი ოჯახებისთვის ათეულობით ოლქში 154,057 აშშ დოლარამდე სამი ან მეტი ოჯახის მარინისა და სან ფრანცისკოს საგრაფოებში. იმ ძვირადღირებულ ქვეყნებში და სხვა, როგორიცაა ლოს ანჯელესი და სან დიეგო, სახლები $ 585,713 -მდე დასაშვები იყო, მაგრამ სხვა სფეროებში დასაშვებობა 253,809 აშშ დოლარს შეადგენდა.
Ქონების გადასახადი
საშუალო ამერიკელმა ოჯახმა 2016 წელს გადაიხადა 3,296 აშშ დოლარი ადგილობრივი ქონების გადასახადში Attom მონაცემთა გადაწყვეტილებები , მაგრამ თქვენი გადასახადი შეიძლება მნიშვნელოვნად მაღალი იყოს ძვირადღირებული სახლების მქონე ადგილებში ან უფრო მაღალი საგადასახადო განაკვეთით; საშუალო გადასახადი ნიუ ჯერსიში იყო 8,549 დოლარი რა
საბედნიეროდ, თქვენ შეგიძლიათ ჩამოაჭრათ ადგილობრივი გადასახადები თქვენი დასაბეგრი შემოსავლიდან. ასე რომ, თუ თქვენ გამოაკლებთ 4000 აშშ დოლარს ქონების გადასახადს და თქვენი შემოსავალი 25% –იან საგადასახადო ჯგუფში იქნება, ეს არის 1000 აშშ დოლარის ფასდაკლება თქვენს ფედერალურ საგადასახადო ანგარიშზე.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: Ellie Arciaga Lillstrom)
ქულები
ქულები-ფული, რომელიც შესაძლოა წინასწარ გადაუხადოთ თქვენს კრედიტორს უკეთესი გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთისთვის-ძირითადად არის წინასწარ გადახდილი პროცენტი და შესაბამისად ისინი გამოიქვითება ისევე, როგორც იპოთეკური პროცენტი რა ერთი ქულა არის თქვენი იპოთეკის 1%, ასე რომ ეს შეიძლება იყოს კიდევ რამდენიმე ათასი დოლარი თქვენი დასაბეგრი შემოსავლის გასათავისუფლებლად. თქვენ შეგიძლიათ გამოაკლოთ მთელი წლის განმავლობაში გადახდილი ქულების ოდენობა, როდესაც იყიდეთ თქვენი სახლი; წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაანაწილოთ გამოქვითვა იპოთეკის სიცოცხლეში.
ნახე 9:11
ენერგიის გაუმჯობესება
2016 წლის ბოლომდე, იყო საკმაოდ მომგებიანი ფედერალური საგადასახადო კრედიტი თქვენი სახლის გარშემო ენერგოეფექტური გაუმჯობესების მიზნით, იზოლაციის დამატებიდან ენერგიის ვარსკვლავის რეიტინგის გათბობის სისტემებისა და ტექნიკის დაყენებამდე. ვაი, მათ ყველა ამოიწურა და, ვაშინგტონში ახლანდელი ხელმძღვანელობის გათვალისწინებით (ეგრე, თუ შეიძლება ასე უწოდო), ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მალე დაბრუნდებიან.
თუმცა, ბევრი სახელმწიფო კვლავ გვთავაზობს საკუთარ საგადასახადო და ფინანსურ სტიმულს ძველი სკოლის ან უახლესი ენერგიის გაუმჯობესების დაყენების მიზნით. მაგალითად, მასაჩუსეტსი შეარჩევს ჩანართის 75% -ს იზოლაციის დამატება ($ 2,000 -მდე) და შეთავაზებები ფასდაკლება 3000 დოლარამდე 30 წელზე მეტი ხნის ქვაბების ან ღუმელების მაღალი ეფექტურობის გაზის გამათბობელი მოწყობილობებით შეცვლისთვის.
იმავდროულად, ერთი ძალიან დიდი, ენერგიასთან დაკავშირებული ფედერალური საგადასახადო კრედიტი ცოცხლობს: მზის ენერგიის სისტემების 30% -იანი კრედიტი. თუ გადაიხდით 20,000 აშშ დოლარს სახურავზე მზის ინსტალაციისთვის, მიიღებთ 6,000 აშშ დოლარის გადასახადს, ყოველგვარი სახელმწიფო წახალისების გარდა. ეს გულუხვი უკუსვლა, რომელსაც არ აქვს ზედა ზღვარი, გაგრძელდა 2019 წლამდე, რის შემდეგაც იგი იწყებს ქვევით დაცემას (2020 წელს 26% -მდე, 2021 წელს 22% -მდე, შემდეგ კი ციალდება). მსგავსი საიტი EnergySage.com დაგეხმარებათ მზის მასივის ფასში და შეადაროთ კონკურენტები ინსტალატორების ციტატებს.
საჯარიმო საგადასახადო ინსპექციის გატანა
ეს არ არის კარგი იდეა ამის გაკეთება, მაგრამ თუ თქვენ გჭირდებათ თქვენი IRA– ს წინასწარ გადახდის თანხის გადახდა, თქვენ გეძლევათ უფლება მიიღოთ 10 000 დოლარამდე ერთხელ თქვენს ცხოვრებაში, რათა გადაიხადოთ თქვენი პირველი სახლისკენ ჩვეულებრივი 10% ადრეული განაღდების გადახდის გარეშე. ჯარიმა (თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი მასზე).
Roth IRA– სთან ერთად , თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გააუქმოთ შენატანები რაიმე მიზეზით, საგადასახადო და ჯარიმის გარეშე, ასევე შეგიძლიათ გამოიტანოთ 10 000 აშშ დოლარამდე ინვესტიციის მოგება ჯარიმის გარეშე პირველად სახლის ყიდვისას. თითოეულ შემთხვევაში, დაქორწინებული სახლის მყიდველებს შეუძლიათ ამოიღონ $ 10,000 -მდე.
მთავარანგელოზთა სახელები და მნიშვნელობა
საგადასახადო რჩევა: თვალყური ადევნეთ სახლის გაუმჯობესებას
დაბოლოს, ეს არ არის ზუსტად საგადასახადო შეღავათი, არამედ რჩევა პოტენციური საგადასახადო ჯარიმის თავიდან აცილების შესახებ. ბიძია სემი გაძლევთ მნიშვნელოვან თავისუფლებას პირველადი საცხოვრებლის გაყიდვისას, სადაც ბოლო ხუთი წლის მანძილზე ცხოვრობდით მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ თუ ეს სახლი როგორღაც აფასებს 250,000 აშშ დოლარზე მეტს (ან 500,000 აშშ დოლარს დაქორწინებული წყვილებისთვის), თქვენ ვალდებული იქნებით კაპიტალური მოგების გადასახადებით. მოგება.
ეს კარგი პრობლემაა, მაგრამ მაინც: თვალყური ადევნეთ თქვენი სახლის კეთილმოწყობის ხარჯებს, ასე რომ ერთ დღეს, როდესაც თქვენ ყიდით თქვენს სახლს, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ ეს ხარჯები საწყის შესყიდვის ფასზე თქვენი მოგების განსაზღვრისას.
თუ მარტოხელა ხართ და იყიდეთ კონდო 500,000 დოლარად, და გაყიდეთ ხუთი წლის შემდეგ 800,000 აშშ დოლარად, თქვენ მოგეთხოვებათ კაპიტალური მოგების გადასახადი იმ 300,000 აშშ დოლარის მოგებაზე - თუ არ დაამტკიცებთ, რომ დახარჯეთ 50,000 დოლარზე მეტი სახლის კეთილმოწყობაზე. ასე რომ შეინახეთ Home Depot– ის ქვითრები და კონტრაქტორის გადასახადები.
რას ნიშნავს, როცა აგრძელებ ნახვას 222
საგადასახადო კანონები გართულებულია და ხშირად იცვლება; შეამოწმეთ IRS.gov ან მიმართეთ საგადასახადო პროფესიონალს.
