როგორც გამქირავებელს ან მყიდველს, თქვენ ალბათ გსმენიათ სიტყვა აგენტები, ბროკერები და რეალტორები, რომლებიც იყენებდნენ ერთიდაიგივე პიროვნებას, რომელიც გეხმარებათ თქვენი სახლის ან ბინის ყიდვაში, ქირაობაში ან გაყიდვაში. იმის შანსიც კი გაქვთ, რომ ეს სამი ტერმინი ურთიერთშეთანხმებით გამოიყენეთ. მიუხედავად იმისა, რომ აგენტი, ბროკერი და რეალტორი დაგეხმარებიან სახლის ყიდვაში ან გაყიდვაში, ეს ტერმინები არ არის სინონიმები და ნიშნავს სხვადასხვა რამეს. როდესაც თქვენ ქმნით თქვენი უძრავი ქონების ოცნების გუნდს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ განსხვავება ამ სამ პროფესიონალს შორის, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რომელი საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს.
დავიწყოთ ბროკერით: ბროკერს, როგორც წესი, აქვს უფრო ფართო ცოდნა უძრავი ქონების სამართლის შესახებ მის ქვეყანაში და შტატში, ზოგადად აქვს მეტი განათლება და აქვს დასრულებული უძრავი ქონების მეტი გაკვეთილი. მათ უნდა ჩააბარონ რთული გამოცდა ბროკერების ლიცენზიის მისაღებად. მას შემდეგ, რაც ბროკერი ლიცენზირებულია, მათ შეუძლიათ დამოუკიდებლად იმუშაონ, გახსნან თავიანთი საბროკერო და დაიქირაონ უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც მათ ქვეშ მუშაობენ.
ეს აგენტებთან მიგვიყვანს: აგენტები ასევე უძრავი ქონების გამყიდველები არიან, მაგრამ ისინი ყოველთვის მუშაობენ ბროკერის ქვეშ. მათ ასევე სჭირდებათ კლასების გავლა და უძრავი ქონების გამოცდის ჩაბარება, რათა გახდნენ ლიცენზირებულნი თავიანთ შტატში, მაგრამ ისინი ჩვეულებრივ უფრო ნაკლებ კლასებს გადიან ვიდრე ბროკერები.
ბროკერსა და აგენტს შორის ყველაზე დიდი განსხვავება ისაა, რომ ბროკერს შეუძლია ფლობდეს და მართოს საბროკერო, ხოლო აგენტს დასჭირდება ბროკერი ხელფასზე დამოუკიდებელი ბროკერის გასახსნელად, ამბობს ტრისტან აჰუმადა, თანადამფუძნებელი ლაბორატორიული ქურთუკის აგენტები რა
ამის გათვალისწინებით, თქვენ ყოველთვის უნდა აირჩიოთ ბროკერი, რადგან ის მოითხოვს მეტ კლასს და დამატებით გამოცდას, არა? Არ არის აუცილებელი. თუ გაინტერესებთ სახელები და აღნიშვნები, შეარჩიეთ ბროკერი აგენტზე, მაგრამ თუ გსურთ გააკეთოთ ის, რაც საუკეთესოა თქვენთვის, ჰკითხეთ რა რეალური გამოცდილება აქვთ აგენტს და ბროკერს სახლების გაყიდვისას, ამბობს აჰუმადა.
ახლა, როდესაც ჩვენ დავადგინეთ განსხვავება ბროკერსა და აგენტს შორის, მოდით გადავიდეთ რეალტორებზე. თქვენ შეიძლება იყოთ აგენტი ან ბროკერი და არა რეალტორი, მაგრამ რომ იყოთ რეალტორი, თქვენ უნდა იყოთ აგენტი ან ბროკერი, ამბობს რობ ჯორდანი, ჩიკაგოში უძრავი ქონების ყოფილი აგენტი. ეს იმიტომ ხდება, რომ რეალტორი არ არის უძრავი ქონების გამყიდველის ტიპი, არამედ სამაგისტრო აღნიშვნა, რომელიც ენიჭება წევრებს რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) რა რეალტორები შეიძლება იყვნენ ბროკერები ან აგენტები, მაგრამ ისინი ასევე უნდა იყვნენ ორგანიზაციის ნაწილი, მოაწერონ ხელი ეთიკის მკაცრ კოდექსს, ასევე შეინარჩუნონ დამატებითი პროფესიული მოთხოვნების კომპლექტი.
როგორც რეალტორები კალიფორნიაში, ჩვენ ვიცავთ ეთიკის სტანდარტის კოდექსს და გვაქვს მოთხოვნა გავლილი კურსი და გამოცდა ყოველ ორ წელიწადში, რათა შევინარჩუნოთ ჩვენი რეალტორის დანიშნულება, ამბობს ჯუდი ნიში, რეალტორი VasTree უძრავი ქონება მონროვიაში, კალიფორნია.
რეალტორის აღნიშვნა ნიშნავს იმას, რომ თქვენმა აგენტმა ან ბროკერმა აიღო ვალდებულება მხედველობაში იქონიოს მყიდველის და/ან გამყიდველის ინტერესი - არა პირადი მოგება. საერთოდ, აღნიშვნის არსებობა განიხილება, როგორც უტყუარი გზა, რომ შევიდეს უფრო სანდო ურთიერთობები სახლის ყიდვის ან გაყიდვის პროცესში. უძრავი ქონების ძებნისას და იმის არჩევისას, ვისთანაც მუშაობთ, იქნება ეს აგენტი თუ ბროკერი, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მათ ასევე აქვთ 'რეალტორის' აღნიშვნა, ამბობს ლორი ველასკო, გაყიდვების ასოცირებული კოლდველ ბანკირი ბასკინგ რიჯში, ნიუ ჯერსი.
რობ ჯორდანი, ჩიკაგოში უძრავი ქონების ყოფილი აგენტი, ასევე განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევს. როდესაც მე მას ვკითხე, მისი აზრით, ვის უნდა მიმართონ კლიენტებმა სახლის ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე, მან მითხრა, რეალტორი. ჩემთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია ნდობა.
