რამდენი ხანი სჭირდება სახურავის დახურვას

მე მაქვს 2019 წლის 9 ივლისი მულტიპლიკაციური წითელი გულით დახატული დამგეგმავში, რომელსაც არასოდეს გადავაგდებ: ეს ის დღეა, როდესაც მე საბოლოოდ დავხურე ჩემს პირველ სახლში! ერთი წლის გაუჩერებლად ღია სახლები , ათასობით ტელეფონის შეტყობინება MLS პროგრამებიდან და ორი წარუმატებელი შემოთავაზება, მე და ჩემს ქმარს საბოლოოდ შეგვიყვარდა სახლი, რომლის ყიდვაც საბოლოოდ შევძელით. თუმცა, iPhone– ის მიღებისგან განსხვავებით, ეს შესყიდვა უფრო მეტს მოითხოვდა, ვიდრე უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ჩვენ გვქონდა საკმარისი თანხები ჩვენს მიმდინარე ანგარიშზე. ეს იყო თვეები წინ და უკან საუბრები ჩვენს უძრავი ქონების აგენტს, გამყიდველის უძრავი ქონების აგენტს და ჩვენს სესხის ოფიცერს შორის; ᲘᲡᲔ ბევრი საბუთი; და სულ რაღაც 10 -დან 15 საათამდე ნაყინის ჭამა ჩემი შფოთვის შესამსუბუქებლად. მას შემდეგ რაც საბოლოოდ მივიღეთ ჩვენი შემოთავაზება, დაახლოებით 30 დღე დასჭირდა ჩვენი საოცნებო სახლის დახურვას.

თუმცა, გაგვიმართლა, რომ ასე სწრაფად წავიდა. ჩვენთვის გასაკვირია, რომ ჩვეულებრივ, სახლის დახურვას გაცილებით მეტი დრო სჭირდება. გაინტერესებთ რამდენი ხანი სჭირდება (და რატომ) და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ პროცესის დასაჩქარებლად? აქ, ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ დახურვის პროცესის ვადების შესახებ:

რამდენი დრო სჭირდება სახლის დახურვას შეთავაზების მიღების შემდეგ?

Მიხედვით ელი მეის 2019 წლის ივლისის ორიენტაციის ანალიზის ანგარიში (უახლესი ხელმისაწვდომია), დაფინანსებით სახლის დახურვას საშუალოდ 42 დღე სჭირდება.

თუმცა, მიღებული შეთავაზების შემდეგ სახლის დახურვის დრო ნამდვილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ, რა სახლს ყიდულობთ და რა სახის სესხს იღებთ (თუკი ერთსაც იღებთ გარეთ!)

რამდენი დრო სჭირდება სახლის დახურვას VA სესხით?

მათ, ვინც მსახურობდა ამერიკის შეიარაღებულ ძალებში, შეუძლიათ მიიღონ ვეტერანთა საქმეები (ან VA) სესხები. ისინი არ საჭიროებენ წინასწარ ანაზღაურებას, აქვთ უფრო დაბალი დახურვის ხარჯები, ვიდრე ჩვეულებრივი დაბალი მაჩვენებლები და გვთავაზობენ საკრედიტო მოქნილობას. მიუხედავად იმისა, რომ მითოლოგიზირებულია, რომ VA სესხებს სამუდამოდ სჭირდება დამუშავება, ელი მეის თქმით, ისინი იხურება საშუალოდ 46 დღეში - მხოლოდ ოთხი დღით მეტი ვიდრე ჩვეულებრივი სესხი.

რატომ სჭირდება ხანდახან სახლის დახურვას მეტი დრო?

სახლის დახურვას ნამდვილად შეუძლია 42 დღეზე მეტი დრო დასჭირდეს, განსაკუთრებით თუ თქვენ ყიდულობთ კოოპერატივს ან ბინას. კოოპერატივებს და კონდომებს განსხვავებული ურთიერთობა აქვთ მრავალშვილიანი ოჯახის შენობასთან, რომელშიც ისინი არიან განთავსებულნი.

კოოპერატივის მფლობელები იხდიან მთელ კორპუსს და ფლობენ ინვესტიციის წილს, მაგრამ რეალურად არ ფლობენ მათ სივრცეს (ინტერიერი თუ ექსტერიერი). მათ, სავარაუდოდ, აქვთ კონტრაქტი ან აქციების წილი, რაც მათ საშუალებას აძლევს იცხოვრონ იქ და იყვნენ კოოპერატივის გამგეობის წევრები, რომლებიც იღებენ ყველა გადაწყვეტილებას შენობის შესახებ-სარემონტო პროექტებზე და ასევე ვინ შეძლებს შესყიდვას.

კონდოს მფლობელები, მეორეს მხრივ, ჩვეულებრივ ფლობენ თავიანთი სივრცის ინტერიერს და შემდეგ ფლობენ ქონების საერთო სივრცეებსა და ექსტერიერს. არის დაფებიც, მაგრამ ისინი მხოლოდ ტექნიკურ მომსახურებას გადაწყვეტენ - არა მოიჯარეები და არც მფლობელები.

ამ დამატებითი ნაბიჯების გამო (და მათი მონაწილეობა სხვა მხარეებთან მყიდველისა და გამყიდველის მიღმა), კოოპერატივებისა და კონდოების დახურვას შეიძლება გაცილებით მეტი დრო დასჭირდეს. ბილ კოვალჩუკი , ბროკერი, რომელიც მუშაობს New York– ში Warburg Realty– ში, ამბობს, რომ მაგალითად მანჰეტენზე დახურვას შეიძლება 60 – დან 90 დღემდე დასჭირდეს.

აი, როგორ იშლება ეს, საშუალოდ, კოვალჩუკის თანახმად:

• კონტრაქტის მოლაპარაკებები და მყიდველის ადვოკატის მიერ სათანადო შრომისმოყვარეობის დასრულება: ხუთიდან შვიდ სამუშაო დღეს.
• გაყიდვების განაცხადის დასრულება კოოპერატივის/კონდოს დაფაზე: 10 -დან 14 დღემდე (კიდევ ერთი კვირა, თუ დაფინანსებაა ჩართული).
• შეფასება: შვიდიდან 10 დღემდე.
• განაცხადის განხილვა კოოპერატივის მმართველი აგენტის მიერ დაფაზე გაგზავნამდე: სამიდან შვიდ დღემდე
• საბჭოს პროცესი, პლუს ინტერვიუები: შვიდიდან 14 დღემდე.

რამდენი დრო სჭირდება სახლის დახურვას შეფასების შემდეგ?

ადი პერესი , LA– ს სააგენტოს აგენტი, ამბობს, რომ დაახლოებით 10-14 დღეა საჭირო სახლის დახურვისთვის, თუ შეფასება დაფასდა.

თუმცა, თუ მოთხოვნის ფასი შემოდის ზედმეტი ან ზედმეტი ღირებულებით , მეტი დრო დასჭირდება მას შემდეგ, რაც ამ გართულების დალაგება ნიშნავს უფრო მეტ კომუნიკაციას მხარეებს შორის და დოკუმენტები, რომლებიც ყველამ უნდა მოაწეროს ხელი. მაგალითად, მყიდველის აგენტს შეიძლება დასჭირდეს მოლაპარაკება გამყიდველის აგენტთან სახლის ფასზე, ან მყიდველს მოუწიოს მუშაობა დამატებითი დაფინანსების უზრუნველყოფაზე. ამან შეიძლება ადვილად დაამატოთ ერთი ან ორი კვირა.

რამდენი დრო სჭირდება სახლს ნაღდი ფულით დახურვას?

მას შემდეგ, რაც ნაღდი ფულით მყიდველი წყვეტს იპოთეკის პროცესს და აფასებს განტოლებიდან, კოვალჩუკი ამბობს, რომ ამან შეიძლება პროცესი შეამციროს ორიდან სამი კვირით.

როგორ შემიძლია დავაჩქარო სახლის დახურვა?

ლუი ადლერი, მთავარი და თანადამფუძნებელი ნამდვილი ნიუ იორკი , ამბობს, რომ ყიდვის პროცესის დასაწყისში თქვენი ფინანსების და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტების მოწესრიგება ნამდვილად დააჩქარებს დახურვას.

შემიძლია ამის დამტკიცება: ერთი წლით ადრე, სანამ სახლის ძებნა დავიწყე, დავიწყე კრედიტის აგრესიული დაფარვა და ბევრი ვიშრომე ჩვევების დამკვიდრებაზე, რაც გაზრდიდა ჩემს ქულას. შემდეგ, როდესაც ჩვენ დავიწყეთ სახლების დათვალიერება, მე უკიდურესად თავზე ვიმღერე ჩემი დოკუმენტები; მე ვუკავშირდები HR– ს ჩემს სამსახურში, რომ ისინი უნდა ელოდებოდნენ ზარს ჩემი დასაქმების შესახებ; და დაალაგა ჩემი საგადასახადო დეკლარაციები, საბანკო დოკუმენტები და წინასწარ გადაიხდი. ასევე, ნებისმიერ დროს, როდესაც მე მივიღე ელ.წერილი ან ზარი ჩემი აგენტის ან სესხის ოფისისგან, მე ვუპასუხე მას რაც შეიძლება სწრაფად.

ამ ყველაფერმა ნამდვილად დააჩქარა პროცესი და ხელი შეუწყო დაკარგული სამიდან ოთხ დღეში ანაზღაურებას, როდესაც ფონდთან გაურკვეველ საკითხებს წავაწყდით. ვინაიდან ჩვენ კარგი შთაბეჭდილება მოახდინეთ გამყიდველის აგენტზე, ჩვენ შევძელით ადვილად მოლაპარაკება გაყიდვის უფრო დაბალ ფასზე და საკრედიტოზე, რომ თავად გაგვეკეთებინა.

რამდენი დრო სჭირდება რეალურ დახურვას?

სახლის ფიზიკურად დახურვის პროცესი დაახლოებით ერთ საათს იღებს, ყოველ შემთხვევაში, ჩემი გამოცდილებით. მე მივედი ჩემი სესხის ოფიცრის შენობაში და ხელი მოვაწერე ქაღალდის დასტს, რომელიც ისეთივე მაღალია, როგორც პატარა ბავშვი (მაგალითად, ბევრი ქაღალდების). ჩემს მეუღლესთან ერთად, ჩემი უძრავი ქონების აგენტი და მესამე მხარე ასევე იყვნენ იქ (ჩემს შემთხვევაში ესქროუს კომპანიის თანამშრომელი) მოწმეების სახით.

მას შემდეგ რაც ყველაფერი შეიტანეს, მე და ჩემი მეუღლე შევხვდით ჩვენს აგენტს ჩვენს მომავალ სახლში რამდენიმე დღის შემდეგ და მოგვცეს ყველა გასაღები! თქვენ ვერ ნახავთ ამას პროცესის არცერთ ოფიციალურ ანგარიშში, მაგრამ აქ არის აბსოლუტურად გადამწყვეტი რჩევა: მოემზადეთ ბევრი ყვირილისთვის და OMG! - ის დახურვისთანავე - ასევე, შესაძლოა ჭიქა (ან სამი) სადღესასწაულო ღვინო.

უფრო დიდი უძრავი ქონება ნათქვამია:

• მე არასოდეს შევიძენ 1949 წლის შემდეგ აშენებულ სახლს - აქ არის ერთი მიზეზი
• ყველა დროის 24 ყველაზე ბრწყინვალე მისაღები ოთახის დადგმის რჩევები
• 10 რამ, რაც მემამულეებს სძულთ რომ ნახოთ თქვენს სახლში
• სახლიდან მუშაობის 10 გასაკვირი გზა გავლენას ახდენს თქვენს ბიუჯეტზე
• 6 აპლიკაცია, რომელიც ყველა სახლის მფლობელს უნდა ჰქონდეს ტელეფონში

ჯინა ვაინშტეინი

კონტრიბუტორი

ჯინა არის მწერალი და რედაქტორი, რომელიც ლოს ანჯელესში ცხოვრობს მეუღლესთან და ორ კატასთან ერთად. მან ახლახანს იყიდა სახლი, ასე რომ ის თავისუფალ დროს ატარებს გუგლში ხალიჩების თვალიერებაში, კედლების აქცენტის ფერებში და როგორ უნდა შეინარჩუნოს ფორთოხლის ხე ცოცხალი. ის აწარმოებდა HelloGiggles.com– ს და ასევე წერდა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag და სხვა.