ხელფასი, რომელიც გჭირდებათ რომ იცხოვროთ ფიქსერ ზემო ვაკოში, ტეხასი

ჰკითხეთ ვინმეს ვაკოს, ტეხასის შესახებ და დიდი ალბათობით ჰკითხავთ, ხომ არ არის იქ ჩიპი და ჯოანა? გეინესის, HGTV– ს Fixer Upper– ის ვარსკვლავების წყალობით, ტეხასის ცენტრალური თემისადმი ინტერესი გაიზარდა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. შედეგად, ვაკო, ტეხასი არა მხოლოდ გახდა უზარმაზარი ტურისტული ადგილი, არამედ მან გამოიწვია პოტენციური სახლის მყიდველების ინტერესი.

რა თქმა უნდა, ჩიპმა და ჯოანამ დიდი გავლენა მოახდინეს ჩვენს ქალაქზე, თქვა ჯენიფერ დოლეზელმა, რეალტორმა RE/MAX Centex რეალტორები ვაკოში. მათ, ვინც ამ მხარეში გადადიან, ნამდვილად მოსწონთ როგორ წარმოაჩინეს თავი ჩიპმა და ჯოანამ და ადამიანებს სურთ ამის დანახვა და მისი ნაწილი.

მათ იმდენად დიდი გავლენა მოახდინეს, რომ ვაკოს კონვენციისა და ვიზიტორთა ბიურო კი შექმნა ა მაგნოლიის ბილიკი სანახავი ადგილები, რომლებიც ნახსენებია შოუში (დიახ, რესტორანი და სილოები არის მასზე!)

სანამ ჩანთებს ჩაალაგებთ, შეიძლება დაგაინტერესოთ იმის ცოდნამ, რომ ვაკო უფრო მეტია, ვიდრე მხოლოდ გამაგრებული ზედა ქალაქი. გეინესმა შეიძლება ბევრი სახლი გადააქციოს მნიშვნელოვნად დაბალ ფასებში, მაგრამ ვაკოს საშუალო ღირებულება არის $ 116,800 და საშუალო ფასი $ 175,000 (ჯერ კიდევ ძალიან ხელმისაწვდომი შედარებით ეროვნული საშუალო ჩამონათვალი ფასი $ 275,000.)

ზილოვის გამოყენება იპოთეკური კალკულატორი 30 წლიანი ფიქსირებული სესხით მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთით 4,543 პროცენტით და 10 პროცენტიანი წინასწარი გადახდით 116,800 დოლარად სახლში, თქვენი იპოთეკური გადახდა იქნება დაახლოებით 740 აშშ დოლარი თვეში. იგივე სესხი სახლისთვის $ 175,000 დაგიჯდებათ ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა დაახლოებით $ 1,084.

იმ გაიდლაინის საფუძველზე, რომ იპოთეკამ უნდა აიღოს თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის 28 პროცენტი, თქვენ უნდა მიიღოთ ოჯახის შემოსავალი $ 32,000 და $ 50,000 ვაკოში ცხოვრების საშუალება მისცეს.

ნუ გადატრიალდები გარეთ

სახლის ღირებულებები ვაკოს რაიონში ცოტა ხნით გაიზარდა და გასულ წელს გაიზარდა 14.3 პროცენტით.

ქონების ღირებულება გაიზარდა, რაც ასევე ნიშნავს, რომ გადასახადები იზრდება, ამბობს დოლეზელი.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველაფერში არის გამონაკლისი - რიცხვები, რომლებსაც ხედავთ Fixer Upper– ზე ყოველთვის არ ასახავს რეალობას.

თქვენ არ აპირებთ სახლის ყიდვას 55,000 დოლარად და შემდეგ 100,000 აშშ დოლარად, ამბობს დოლეზელი. როგორც წესი, 55,000 დოლარიანი სახლი არ არის იმ უბანში, სადაც აპირებთ თქვენი ფულის დაბრუნებას.

(სურათის კრედიტი: თავაზიანობა ჯენიფერ დოლეზელი )

12:12 ანგელოზის ნომერი

მაგალითად, დოლეზელის ერთ-ერთი ამჟამინდელი ჩამონათვალია ეს 2,270 კვადრატული ფუტიანი, ოთხი საძინებელი, ორი აბანო სახლი N 43 -ე ქუჩა ვაკოში. ის ამჟამად ბაზარზეა 194,500 დოლარად. მას სჭირდება გარკვეული სამუშაო, მაგრამ აქვს კარგი ძვლები - და ლამაზი მზის ოთახი!

(სურათის კრედიტი: ჯენიფერ დოლეზელი )

ვაკოს გარეთ, ასევე არის ეს სამი საძინებელი, სამი სრული აბანო სახლი რობინსონში-დოლეზელი ამბობს, რომ ეს 2500 კვადრატული მეტრიანი სახლი ძალიან ჰგავს სხვა სახლებს, რომელსაც ის ხედავს ვაკოს ბაზარზე. 259,900 დოლარად, სახლს აქვს ორი სამაგისტრო ლუქსი, ჯაკუზის აბაზანები და ხის ბუხარი.

მიუხედავად ყველა გამოსწორებისა, ის მაინც შესანიშნავი ადგილია ცხოვრებისთვის

თუმცა კარგი ამბავი ის არის, რომ ვაკო მთლიანად არ გადაყლაპა ტურისტებმა და გადაადგილებულებმა. ( მიუხედავად იმისა, რომ კარლა პენდერგრაფტი ვაკოს კონვენციის მარკეტინგის დირექტორმა და ვიზიტორთა ბიურომ თქვა, რომ ვაკოს ტურისტული ტრაფიკი-ჩიპამდე და ჯოანა-ყოველწლიურად აღემატებოდა დაახლოებით 500,000-600,000 ადამიანს, მაგრამ 2017 წელს ეს იყო 2,6 მილიონი.)

ვაკო ჯერ კიდევ საკმარისად პატარაა იქ, სადაც არ არის გიჟური აურზაური, როგორც ზოგიერთ დიდ ქალაქში, თქვა დოლეზელმა. ჩვენი ქალაქი ასევე იწყებს აღორძინებას იმის გამო, რაც ხდებოდა ჩვენს ცენტრალურ უბანში.

რომ ქალაქის ცენტრში აღორძინება არის ა მრავალმილიონიანი პროექტი მოიცავდა 294 ლოფტის ბინის დამატებას, 10 000 კვადრატულ ფუტზე მეტს საცალო და რესტორნის სივრცეს და ქალაქის ფერმერთა ბაზრის გარდაქმნას.

მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ გეინის ფანი, თქვენ ნახავთ, რომ ბევრი რამ არის გასაკეთებელი ქალაქში. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ პარკებითა და მუზეუმებით, როგორიცაა ტეხასის რეინჯერთა დიდების დარბაზი და მუზეუმი , Dr Pepper Museum & Free Enterprise Institute ( დიახ, თქვენც წიწაკა ხართ! ), და ერლ-ჰარისონის სახლი და პაპის ბაღები რა პოპულარული კამერონის პარკის ზოოპარკი ეყრდნობა 52 ჰექტარს და მდინარე ბრაზოსის მიმდებარეა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ უკან დაბრუნდეთ 18 ჰექტარზე საკარმიდამო ხელნაკეთი სოფელი , რომელიც მოიცავს 200 წლიანი ბეღელს, ჭურჭლის სახლს, ხის საამქროს მაღაზიას, რესტავრირებულ 1760 წისქვილს, ბოჭკოვან ხელოვნებას, ბალახოვან ბაღს და სხვა. ის ასევე მდებარეობს ბეილორის უნივერსიტეტში და მდებარეობს დალასისგან 1.5 საათში, ხოლო ოსტინიდან დაახლოებით ორ საათში, იმ შემთხვევაში თუ პატარა ქალაქი ოდესმე იგრძნობს თავს ასევე პატარა.

ლიზა იანუჩი

კონტრიბუტორი