როდესაც ამ სტატიას კითხულობთ დიდ, საშუალო ან მცირე ზომის ეკრანზე, თქვენ ალბათ არ გჭირდებათ შეხსენება, რომ პანდემიამ ბევრ ადამიანს საშუალება მისცა უფრო მეტი იცხოვრონ ციფრულად. ამ დღეებში, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ყველაფერი სოციალიზაციიდან და შოპინგიდან დაწყებული სწავლით და ინტერნეტით მუშაობით. ამრიგად, აზრი აქვს, რომ ონლაინ ყიდვა ასევე გაიზარდა პოპულარობით.
თუ თქვენ ფიქრობთ თქვენი სახლის ონლაინ ყიდვაზე ან გაყიდვაზე, არაერთი განსხვავებაა ტრადიციული, ქაღალდების ხელმოწერის პროცესისგან. აქ არის რამოდენიმე ფაქტორი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ ციფრული უძრავი ქონების სამყაროში შესვლამდე.
რა არის iBuying?
მათ, ვინც ეძებს თავიანთი სახლების გაყიდვას, შეუძლიათ უბრალოდ შეიტანონ ინფორმაცია მათი ქონების შესახებ ინტერნეტით და ახალი სერვისები, როგორიცაა Ღია კარი , ზილოვის შეთავაზებები , შეთავაზების პაკეტი და RedfinNow გააკეთებს პირვანდელ ფულადი შეთავაზებას ქონებაზე. ამ სერვისებს ზოგადად უწოდებენ iBuying.
ზილოვი გთავაზობთ ფულადი შეთავაზებას სახლის ზესტიმატზე დაყრდნობით , რაც სახლის გაყიდვას უფრო სწრაფ, უსაფრთხო და მარტივ პროცესად აქცევს, რაც სრულდება ონლაინ რეჟიმში, განმარტავს ზილოუს სახლის ტენდენციების ექსპერტი, ამანდა პენდლტონი. სახლის მესაკუთრეებს აქვთ დარწმუნებული სამართლიანი საბაზრო ღირებულების ფულადი შეთავაზება Zillow– დან და მათ შეუძლიათ განსაზღვრონ მათი დახურვის თარიღი, გამორიცხავს ღია სახლების, გამოფენებისა და რემონტის საჭიროებას.
თუ გამყიდველი მიიღებს შეთავაზებას, კომპანია იქიდან მართავს პროცესს, იღებს მარკეტინგის პროცესს და საბოლოოდ ყიდის სახლს. როგორ გამოიმუშავებს iBuyer ფულს გაყიდვაში, დამოკიდებულია თითოეული კომპანიის ბიზნეს მოდელზე. Ღია კარი მაგალითად, მუშაობს საფასურზე დაფუძნებულ მოდელზე, რომელშიც ისინი, როგორც წესი, გამყიდველს ყიდულობენ შესყიდვის ფასის ხუთ პროცენტს. Zillow ასევე იღებს საფასურს, რომელიც საშუალოდ ექვს პროცენტზე ნაკლებია. ზოგადად, iBuying არის მოდელი, რომელიც უპირატესობას ანიჭებს გამყიდველებს, რომლებსაც სურთ თავიანთი ქონების სწრაფად გადმოტვირთვა.
უნდა შეიძინოთ სახლი ინტერნეტით?
გარდა იმისა, რომ გაყიდით თქვენს სახლს მთლიანად ინტერნეტით, ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ისე, რომ მასში ფეხი არ დადგეს. ბოლო დროის თანახმად ზილოვის გამოკითხვა მილენიალთა 39 პროცენტმა თქვა, რომ კომფორტულად შეძლებდა სახლის ყიდვას ინტერნეტში, ხოლო 59 პროცენტმა თქვა, რომ გარკვეულწილად კომფორტული იქნებოდა შეთავაზების გაკეთება სახლში, ვირტუალური დათვალიერების შემდეგ, მაგრამ პირადად არ ენახათ.
ტექნოლოგიის მიღწევების წყალობით, ვირტუალურ ტურს შეუძლია აჩვენოს ბევრი ისეთივე ასპექტი, როგორიც არის პერსონალური ჩვენება, და სახლის ყიდვა ამ გზით შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი, როდესაც დრო და მანძილი ფაქტორებია-განსაკუთრებით პანდემიის დროს. მგზავრობის შეზღუდვის მიზნით, ვირტუალური ტურის შემდეგ გადადგმული გადაკვეთა შეიძლება იყოს უფრო პრაქტიკული, ვიდრე ზედაპირულად ჟღერს.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი კრედიტი: rawmn/Shutterstock
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლის ყიდვისას
ამასთან, თუკი თქვენ განიხილავთ სახლის ყიდვას ინტერნეტით, პენდლტონი აფრთხილებს, რომ არსებობს რამდენიმე არამატერიალური ფაქტორი, რომელიც შეიძლება გამოგრჩეთ, როდესაც სახლს პირადად არ ნახავთ.
ბგერები, სუნი, შუქი სახლში - ეს ხშირად ის ფაქტორებია, რომლებიც მყიდველს აძლევს ემოციურ კავშირს სახლთან და აცნობიერებს, რომ ის არის 'ერთი', - ამბობს ის. ეს არის ის, სადაც მათ უნდა დაეყრდნონ სანდო ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტის გამოცდილებას, რომელსაც შეუძლია მიაგნოს მათ ასპექტებში, მაგალითად, თუ ქუჩაში ბევრი ხმაურია, თუ მეზობლად არის ოჯახები, ან თუ შუადღის დიდი შუქია ეცემა უკანა ეზოში. აგენტების უმეტესობა ახლა გთავაზობთ პირდაპირ ვიდეო ტურებს, რათა დისტანციურ მყიდველებს უკეთესად გააცნობიერონ ეს გარეგანი ეფექტები.
სახლის ყიდვის ან გაყიდვის უპირატესობები
როგორც ითქვა, სახლის ყიდვა ინტერნეტით მოგცემთ კონკურენტულ უპირატესობას, როდესაც საქმე ეხება ცხელი ქონების წართმევას.
სახლის ყიდვა ციფრული გზით ან ონლაინ ფოტოებით შეიძლება მოხდეს ძალიან სწრაფად და შეიძლება უპირატესობა მიანიჭოს მყიდველს, რომელიც მზად არის იმოქმედოს სწრაფად, ამბობს შონ პაპასი , პარტნიორი ნიუ იორკში დაფუძნებული Starr Associates LLP.
განსაკუთრებით მჭიდრო ბაზარზე, პირად ჩვენებაზე უარის თქმა მყიდველს ფეხს აჩენს.
39 ანგელოზის რიცხვის მნიშვნელობა
გამყიდველთა ბაზარზე მჭიდრო ინვენტარით, როგორც ჩვენ ვნახეთ გასულ წელს ჰემპტონსში, მყიდველებს უწევდათ ხტუნვა და შემოთავაზებების გაკეთება სახლთან მისასვლელად დროის გარეშე. იორგოს ციბირიდისი , კომპასის ბროკერი ნიუ იორკში.
და რაც შეეხება სახლის ონლაინ გაყიდვას, მოხერხებულობა არის მთავარი უპირატესობა. თქვენ არ მოგიწევთ გაუმკლავდეთ თქვენს ადგილს ღია კარისთვის, უყუროთ უცნობებს, როგორ გაივლიან თქვენს საცხოვრებელ ოთახში, ან განიხილონ მრავალი შემოთავაზება და მყიდველის წერილები. მიუხედავად ამისა, ყიდვის ან გაყიდვის გადაწყვეტილება საბოლოოდ დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ზის ეკრანის წინ.
