სასაცილოა, თუ როგორ იცის ჩვენმა უმრავლესობამ, რომ არ შეგვიძლია ვიყოთ საკუთარი ექიმი ან ადვოკატი YouTube– ის რამოდენიმე ვიდეოს ნახვის შემდეგ, მაგრამ გვეკითხეთ, შეგვიძლია თუ არა საკუთარი რემონტის ჩატარება და ბევრი ჩვენგანი ფიქრობს, რომ ჩვენ ამას კარგად გავუმკლავდებით. ვის სჭირდება კონტრაქტორი, როდესაც შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი საკუთარი ქვეკონტრაქტორები ინტერნეტით და შეუკვეთოთ ყველა თქვენი საკუთარი მასალა? რატომ უხდიან მათ ღირებულების პროცენტს (10-დან 50 პროცენტამდე) თქვენი უკვე ზედმეტად ბიუჯეტის ბიუჯეტის თავზე, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ გააკეთოთ საკუთარი თავი?
კარგი, მე გავაკეთე. ორჯერ. და ვიმედოვნებ, რომ აღარასდროს გავაკეთებ. დიახ, თქვენ იფიქრებდით, რომ მე ვისწავლე ჩემი გაკვეთილი პირველ უბედურ დროს, მაგრამ მე ეს ისევ გავაკეთე. რატომ?
სწორი კონტრაქტორის პოვნა შეიძლება იყოს უფრო მოუხელთებელი ნადირობა, ვიდრე სწორი პარტნიორის შეხვედრა. თქვენ უნდა შეგეძლოთ ენდოთ მათ ნაგულისხმევად. მე და ჩემს ქმარს გვქონდა აბსოლუტურად შემზარავი გამოცდილება კონტრაქტორთან ჩვენს პირველ რემონტზე; მან დაგვიბარა ორჯერ მეტი, ვიდრე ის გვთავაზობდა, რომ არ გვეთქვა, რომ ხარჯები გადიოდა, ამას თვეები დასჭირდა, ვიდრე ის ამბობდა, და რადგან ეს არ გაკეთებულა სათანადოდ, მოგვიწია ახალი ქვეკონტრაქტორების დაქირავება. სამუშაო, ასე რომ, საბოლოო ღირებულება სამჯერ გაიზარდა. ჩვენ საბოლოოდ გვჭირდებოდა ადვოკატი ურთიერთობიდან გასასვლელად. გასაკვირი არ არის, რომ მე შემეშინდა სამუდამოდ.
რას ნიშნავს <333
მაშინაც კი, თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ვინმე სანდო (და ის არიან იქ - ჩემი მამა არის ახალი მშენებლობის გენერალური კონტრაქტორი და მის კლიენტებს უყვართ იგი), წარმატებები მათ დასაქმებაში. კარგი ადამიანები წინასწარ დაჯავშნილნი რჩებიან წინასწარ, რომ წინასწარ უნდა დაგეგმოთ თვეები თუ არა ერთი წელი.
და როდესაც შეზღუდული ბიუჯეტი გაქვთ, საკუთარი კონტრაქტორის ყოფნა მართლაც შეიძლება იყოს ძალიან ეკონომიური გზა რამის შესანარჩუნებლად. მაგრამ, სანამ ამას გააკეთებ, გაჩერდი და იფიქრე იმაზე, თუ რა არის საჭირო შენი მთავარი კონტრაქტორი. აქ არის რამოდენიმე პასუხისმგებლობა - და ხარვეზები - სამუშაოს საკუთარ თავზე აღებისას:
სამუშაო ძალის არჩევა : ჩაიცვი შენი HR ქუდი, რომ იპოვო შესაბამისი ქვეკონტრაქტორები თითოეული სამუშაოსთვის, ფასის, ხარისხისა და საიმედოობის საფუძველზე - რომ აღარაფერი ვთქვათ ხელმისაწვდომობაზე. შეამოწმეთ ცნობები ყველა ახალ ხელმოწერაზე და დარწმუნდით, რომ ისინი კანონიერია და ყველაფერი წესრიგში აქვთ, დაზღვევიდან ნებართვამდე. აქ მცდარ არჩევანს შეუძლია სერიოზულად შეაფერხოს საგნები. გაახარეთ კარგი ადამიანები და გაარკვიეთ როგორ გაუმკლავდეთ არცთუ კარგებს.
ბიუჯეტის მართვა : ახლა შენ ხარ ბუღალტერი. განსაზღვრეთ საერთო ბიუჯეტი, მიიღეთ წინადადებები ყველა პროექტისთვის და შეაფასეთ ფასები ყველა მასალისთვის, თვალყური ადევნეთ ხარჯებს ყველაფრისთვის, გიგანტური ბილეთებიდან დაწყებული 10 დოლარამდე ნათურებით დამთავრებული. მიაწოდეთ თანხები (გადახდები) აბონენტებს და დაარეგისტრირეთ ისინი. გადახედეთ პროგრესს ხელმოწერებით, რათა დარწმუნდეთ, რომ ბიუჯეტში დარჩებით. როდესაც არ ხართ, იპოვეთ სხვაგან ხარჯების შემცირების გზები. დაარეგისტრირეთ ყველა ხარჯი, გადაიხადეთ საკრედიტო ბარათები (ჰეი, მაინც გაიარეთ მილი!) და ჩაწერეთ ეს.
გრაფიკის მართვა : განსაზღვრეთ რა თანმიმდევრობით უნდა მოხდეს მოვლენები და დაგეგმეთ გრაფიკი შესაბამისად, დაუთმეთ დრო დაგვიანებების, შეცდომებისა და არასწორი კომუნიკაციისთვის. იმუშავეთ ისე, რომ თითოეული ნაჭერი დროულად გაკეთდეს და ორჯერ და სამჯერ და ოთხჯერ შეამოწმეთ მათთან ერთად იმის გასარკვევად, რომ ისინი კვლავ დროულად იქნებიან. შეიტანეთ განრიგი. გააცნობიერეთ, რომ ყოველგვარი მიზეზის გამო ისინი გამოჩნდებიან თქვენს ერთჯერად სამსახურში, ხოლო გენერალურ კონტრაქტორს, რომელიც მათ ისევ და ისევ დაურეკავს, ექნება გავლენა მათ სამუშაოდ. გაარკვიეთ რა უნდა გააკეთონ, როდესაც ისინი დროზე არ არიან ან როდესაც არ გამოჩნდებიან და დომინოები იწყებს დაცემას.
დიზაინის დაგეგმვა და მასალების არჩევა : იმუშავეთ თქვენი არსებული ნაკვალევის ფარგლებში, რათა შეიმუშაოთ დიზაინი. შეარჩიეთ თითოეული ფერი, ხელსაწყო, მასალა, მოწყობილობა და აქსესუარი, განათების მოწყობილობიდან დაწყებული გრევამდე და ყველაფერი მათ შორის. ეს შეიძლება შეიცავდეს გვირგვინის ჩამოსხმას, დაფას, ფილების მრავალ ტიპს, ლაქების ფერს, საღებავის ფერებს და მოპირკეთებას, კარადებს, მაგიდა სტილი, ფერი, მასალა და ზღვარი. და დაახლოებით მილიონი სხვა რამ. მიიღეთ გამყიდველები თითოეული საქონლისთვის, დარწმუნდით, რომ ეს ყველაფერი რჩება ბიუჯეტში და შემდეგ შეასწორეთ, როდესაც ეს ასე არ არის.
არის 1010 ანგელოზის ნომერი
აკონტროლეთ მასალების მიწოდება და მიწოდება : დარწმუნდით, რომ თქვენ მიერ შეკვეთილი ნივთები იგზავნება დროულად და ჩამოდის დროულად. შეხედეთ წინ და შეამოწმეთ გამყიდველთან, როდესაც შეკვეთა დაგვიანებულია და საჭიროების შემთხვევაში შეცვალეთ გრაფიკი.
ხარისხის კონტროლი პასუხობს ყველა კითხვას : შეამოწმეთ სუბკონტრაქტორების ნამუშევარი, რომ დარწმუნდეთ, რომ ის შეესაბამება სპეციფიკაციებს და დამაკმაყოფილებელია (იცით კი, არის თუ არა ეს სწორი !?). საჭიროების შემთხვევაში მიაწოდეთ ინსტრუქცია და გამოხმაურება. ისწავლეთ გაუმკლავდეთ თქვენს ნაწლავებში ჩაძირულ გრძნობას, როდესაც ქვემძიმე ყვირის ჰეი, შეგიძლიათ აქ მოხვიდეთ? დაუყოვნებლივ უპასუხეთ კითხვებს მათ გაჩენისთანავე. გამოიკვლიეთ ის, რაც არ იცით. შეიძლება გამოიწვიოს შეფერხებები, როდესაც თქვენი იგნორირება ანელებს ქვეგანყოფილების პროცესს, ან მათ უნდა შეწყვიტონ მუშაობა თქვენს კითხვებზე პასუხის გასაცემად. დაუშვით შეცდომები, რომლებიც ხარჯავს ფულს და დროს.
კრიზისის კონტროლი : გაუმკლავდეთ გაშლილ სიტუაციებს, დაწყებული წყლის ჭურვიდან, რომელიც ჭერში გადის მილის გაჭრისას, სახურავებზე ნამსხვრევების ჩაყრისას და თქვენი მეზობლის შესასვლელის გადაკეტვისკენ, მიმწოდებლისთვის, რომელიც არ შემოიტანს თქვენს 400 ფუნტიან მოწყობილობას შიგნით, დემო ეკიპაჟის დაცემას და ნივთების გატეხვა და ნივთების გაფანტვა, რაც არ უნდა. გაარკვიეთ რა უნდა გააკეთოთ, როდესაც drywall სატვირთო აქ არის, მაგრამ ვერ მიიღებს მასალებს მესამე სართულზე ელექტრული მავთულის გამო და თქვენი drywaller არ წაიყვანს მათ ზემოთ. შეადგინეთ სარეზერვო გეგმა, რომ მოწყობილობა არ მოერგოს კარს.
საიტის გაწმენდა : იყავით სიმბოლოდ, რომ არ დაუშვათ თქვენი სახლი ქალად იქცეს. მაღაზია vac. Ბევრი.
რას ნიშნავს 1010 წ
იცხოვრე და იცხოვრე : გააგრძელეთ თქვენი რეალური სამუშაო და შეასრულეთ საკუთარი ვადები ამ პროცესის განმავლობაში. როგორმე საკვების მიღება, ძაღლის გასეირნება და სარეცხის გაკეთება.
ამ ბოლო პროექტის დასასრულს მე დავპირდი, რომ წავიდოდი სავაჭრო სკოლაში, სანამ ამას კვლავ გავაკეთებდი. ვხუმრობ, ამას აღარასდროს გავაკეთებ და არავის ვუსურვებ.
