ᲠᲐ ᲐᲠᲘᲡ ᲡᲐᲮᲚᲘᲡ ᲙᲐᲞᲘᲢᲐᲚᲘ - ᲡᲐᲮᲚᲘᲡ ᲙᲐᲞᲘᲢᲐᲚᲘᲡ ᲛᲨᲔᲜᲔᲑᲚᲝᲑᲐ ᲓᲐ ᲒᲐᲛᲝᲧᲔᲜᲔᲑᲐ

ისინი ამბობენ, რომ სახლის ყიდვა არის ყველაზე დიდი ინვესტიცია, რაც კი ოდესმე გაგიკეთებიათ. და სანამ ჟიური გაარკვევს არის თუ არა ეს ყოველთვის საუკეთესო გრძელვადიანი ინვესტიცია ყველასთვის, მნიშვნელოვანია ისწავლოს ენა ისე, რომ გონივრულად გაუმკლავდეთ ამ დიდ გადაწყვეტილებას-და თანხებს, რაც თან ახლავს მას.

ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც უნდა იცოდეთ სახლის ფინანსების შესახებ არის კაპიტალი. იმის გასარკვევად, თუ რა არის საკუთარი კაპიტალი და რატომ არის მნიშვნელოვანი, ჩვენ ვესაუბრეთ უძრავი ქონების ორ ექსპერტს. აქ არის ხუთი რამ, რაც მათ იციან რომ იცოდნენ:

1. რა არის კაპიტალი?

სახლის კაპიტალი არის განსხვავება თქვენი სახლის შეფასებულ ღირებულებას და თქვენს ამჟამინდელ იპოთეკურ ბალანსს შორის ამერიკის ბანკი რა არსებითად, ეს არის სახლის ნაწილი, რომელსაც თქვენ რეალურად ფლობთ, ფინანსურად, იმ თანხის საფუძველზე, რაც აქამდე გაქვთ გადახდილი (პროცენტის გადახდილი თანხის ჩათვლით).

ასე რომ, თუ თქვენი სახლი ღირს $ 300,000 და თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკური ბალანსი $ 200,000, მაშინ თქვენ გადაიხადეთ $ 100,000 თქვენს იპოთეკაზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ $ 100,000 საკუთარი კაპიტალი თქვენს სახლში.

2. არის თუ არა ამის გაზომვის სხვა გზები?

დიახ, ზოგჯერ ადამიანები იყენებენ სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობას, რათა გამოხატონ საკუთარი კაპიტალის ოდენობა სახლში, შესაბამისად ამერიკის ბანკი რა აქ მოცემულია სესხისა და ღირებულების თანაფარდობის ძირითადი ფორმულა: მიმდინარე სესხის ბალანსი ÷ მიმდინარე შეფასებული ღირებულება = LTV. ამრიგად, ზემოაღნიშნულ სცენარში განტოლება იქნება: $ 200,000 300 $ 300,000 = 0,67. ეს არის სესხის ღირებულების თანაფარდობა 67 პროცენტი.

რას ნიშნავს 999

3. როგორ ააშენებთ კაპიტალს?

იპოთეკის სპეციალისტის რიჩარდ ბარენბლატის თქმით, სახლში კაპიტალის გაზრდის ორი გზა არსებობს GuardHill Financial Corp. ნიუ - იორკში: ქონება დროთა განმავლობაში ფასდება და იქნება უფრო მეტი, ვიდრე გადაიხადეთ. გარდა ამისა, როდესაც იხდით თქვენს იპოთეკას, ბანკის წინაშე ნაკლები ვალი გაქვთ. პირველი არის ამის ყველაზე გავრცელებული გზა.

თუ გსურთ საკუთარი კაპიტალის შექმნა კიდევ უფრო სწრაფად, შეგიძლიათ წინასწარ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა, რაც ნიშნავს დამატებით გადახდას თქვენი ძირითადი სესხის ბალანსზე. ბანკრატი რა გარდა ამისა, ეს დაზოგავს თქვენს ფულს დროთა განმავლობაში ინტერესებში. თუმცა, ზოგიერთი იპოთეკური კრედიტორი აჯარიმებს ადრეულ გადასახადებს, ამიტომ დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ თქვენი ჯარიმა.

4. რატომ არის მნიშვნელოვანი კაპიტალი?

უპირველეს ყოვლისა, საცხოვრებელი კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს, რომ გადაიხადოთ 20 პროცენტი თქვენი ახალი სახლის კაპიტალში, მისი შესყიდვისას, წინასწარი გადახდის სახით. მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ თავიანთი საკუთრების 20 პროცენტზე ნაკლები კაპიტალი, ჩვეულებრივ მოეთხოვებათ მიიღონ PMI (კერძო იპოთეკური დაზღვევა), რომელიც იცავს კრედიტორებს მსესხებლის გადაუხდელობისგან ამ უფრო მაღალი რისკის სიტუაციებში, ამბობს ადვოკატი მარკ ა. ჰაკიმი. SSRGA იურიდიული ფირმა. ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ვერ გადაიხდით თქვენს სახლში უზარმაზარ ნაწილს მაშინვე, თქვენ განიხილება სარისკო პერსპექტივა, ამიტომ კრედიტორებს სურთ დამატებითი დაცვა, რომ დარწმუნდნენ, რომ არ გაძლიერდებიან, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით.

ჰაკიმი დასძენს, რომ PMI– ს ღირებულება დამატებულია და არ ითვლება სესხზე პროცენტის ან ძირითადი თანხის გადახდაში (ამრიგად, არ ქმნის რაიმე კაპიტალს) და საერთოდ შეიძლება მოითხოვოს მისი ამოღება, როდესაც მსესხებელი მიიღებს 20 – ზე მეტს პროცენტული კაპიტალი მათ ქონებაში.

5. სხვა რა მიზნებით გამოიყენება სახლის კაპიტალი?

როდესაც თქვენ გადაიხდით თქვენი იპოთეკის დიდ ნაწილს და შექმნით ღირსეულ კაპიტალს თქვენს სახლში, შეგიძლიათ კვლავ აიღოთ ეს თანხა - იქნება ეს რემონტის დასაფინანსებლად თუ ბიზნესის წამოწყებაში ინვესტიციისთვის - სახლის კაპიტალის სესხის საშუალებით (ასევე ცნობილია როგორც მეორე იპოთეკა ), სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC), ან ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება, შესაბამისად NerdWallet რა

პირველისთვის, თუ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ იპოთეკა, თქვენ ძირითადად გადაიხდით მეორე გადახდას სახლის კაპიტალის სესხისთვის, შესაბამისად NerdWallet რა იმავდროულად, თუ გადაწყვეტთ ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსებას, თქვენი მიმდინარე სესხი განთავსდება ახალი ვადით, საპროცენტო განაკვეთით და ყოველთვიური გადასახადით.