ისევე, როგორც ახალ სახლში გადასვლა, სესხის გაცემის ყველა ვარიანტის წაკითხვა ბევრ რამეს დაგტოვებთ. რობერტ კირკლენდი , გამყოფი საზოგადოების ვიცე პრეზიდენტი და ხელმისაწვდომი სესხების მენეჯერი დევნა სახლის დაკრედიტება ამბობს, რომ გადაწყვიტეთ რომელი სესხის პროგრამაა თქვენთვის საუკეთესო, როგორც წესი, არჩევანის გაკეთება საუკეთესოა პროფესიონალებისთვის.
მე კვლავ ვხედავ 11
ყველა იპოთეკური პროდუქტი არ არის შექმნილი თანაბრად. ზოგს უფრო მკაცრი მითითებები აქვს ვიდრე სხვებს, განმარტავს ის. ზოგიერთმა გამსესხებელმა შეიძლება მოითხოვოს წინასწარი გადასახადი 20 პროცენტით, ზოგი კი სახლის შეძენის ფასის 3 პროცენტს.
იმის გადაწყვეტა, თუ რომელი პროგრამაა თქვენთვის შესაფერისი, დამოკიდებული იქნება თქვენს შემოსავალზე, საკრედიტო ისტორიაზე და ქულებზე, დასაქმებაზე, ფინანსურ მიზნებზე და რა თქმა უნდა, რას გთავაზობთ თქვენი კრედიტორი. აქ მოცემულია რამდენიმე სახის იპოთეკური პროდუქტი და რა უნდა იცოდეთ მათ შესახებ.
FHA იპოთეკა
FHA სესხი არის მთავრობის მხარდაჭერილი იპოთეკა, რომელიც დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ, განმარტავს კირკლენდი. ეს სესხის პროგრამა პოპულარულია ბევრ სახლში მყიდველთან ერთად, ამბობს ის და დასძენს, რომ FHA– ს სახლის სესხები მოითხოვს მინიმალურ მინიმალურ საკრედიტო ქულებს და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ქვედა გადასახადები , საშუალო წინასწარი გადასახადი სადღაც 3.5 პროცენტამდეა. ეს პროგრამა შექმნილია იმ ადამიანების დასახმარებლად, რომლებიც სხვაგვარად არ მიიღებენ ტრადიციულ იპოთეკურ სესხს.
USDA იპოთეკა
USDA სესხი, რომელსაც მხარს უჭერს აშშ – ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი, როგორც მისი სოფლის განვითარების გარანტირებული საბინაო სესხის პროგრამა, შეიძლება იყოს მშვენიერი საცხოვრებელი საშუალება სოფლის თემებისთვის. გვენ ჩემბერსი , იპოთეკური სესხის შემქმნელი ერთად დევიზია იპოთეკური უმაღლესი გერმანთაუნში, ტენესი. ამ პროგრამებს შეუძლიათ 100 პროცენტამდე დაფინანსება შესთავაზონ, გამყიდველის მიერ გადახდილი დახურვის ხარჯების შეძენის შესყიდვის ფასის ექვს პროცენტამდე.
USDA სესხები ხშირად ძალიან კონკურენტუნარიანია და საფასური შედარებით დაბალია, განმარტავს ჩემბერსი. ჩემს საზოგადოებაში, მომხმარებლები ხშირად თვლიან, რომ USDA სესხები მათი სესხია.
ყველა არ აკმაყოფილებს USDA იპოთეკას, თუმცა - არსებობს მოსახლეობისა და საშუალო შემოსავლის მოთხოვნები, რომელთა დაკმაყოფილება მხოლოდ გარკვეულ სფეროებს შეუძლიათ. თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ გაქვთ თუ არა უფლება აქ რა
ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი
ჩვეულებრივი სესხი არის იპოთეკური სესხის ტიპი, რომელიც არ არის დაზღვეული ან გარანტირებული მთავრობის მიერ, მაგრამ სამაგიეროდ მხარს უჭერს კერძო კრედიტორები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის ის ტიპი, რომლისთვისაც შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს ბანკს.
სკოტ ბერგმანის თქმით, ჩვეულებრივი იპოთეკა შეიძლება დაიყოს ან 'შესაბამის' ან 'არაკონფორმულ'. Realty ONE ჯგუფი სტერლინგი რა შესაბამისი სესხი მიჰყვება ფენი მეის და ფრედი მაკის მიერ დაკრედიტების წესებს. ეს ნიშნავს, რომ ის მუშაობს სტანდარტების შესაბამისად მთავრობის მიერ დადგენილი რა არსებობს მითითებები, რომლებიც არეგულირებენ რამდენად დიდი შეიძლება იყოს თქვენი სესხის ოდენობა, მაგრამ კრედიტორებს საშუალება ეძლევათ ცოტა მეტი აზარალონ, როდესაც საქმე საკრედიტო ქულებს ეხება.
არასასურველი სესხი, მეორეს მხრივ, არ იცავს ფანი მეისა და ფრედი მაკის მიერ დადგენილ წესებს. ბერგმანი ამბობს, რომ ეს მათ უფრო მომგებიანს გახდის სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც ადრე ფლობდნენ ქონებას, მაგრამ არ აკმაყოფილებდნენ ფრედი მაკის ან ფანი მეის მითითებებს. ამ სესხებს შეუძლია მსესხებლებს აიღოს უფრო დიდი სესხები (ბევრად მაღალი ვიდრე $ 548,250 აშშ დოლარი 2021 წელს), მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ უფრო მაღალია. ეს იმიტომ ხდება, რომ არათანმიმდევრული სესხები, ზოგადად, კრედიტორებისთვის უფრო მეტ რისკს შეიცავს.
VA იპოთეკა
VA სესხი არის ნულოვანი ფულის ჩამორთმევის იპოთეკური ვარიანტი, რომელიც ხელმისაწვდომია ვეტერანებისთვის, სამსახურის წევრებისთვის და სამხედრო მეუღლეებისათვის, განმარტავს კირკლენდი. VA სესხები გაცემულია კერძო კრედიტორების მიერ, როგორიცაა იპოთეკური კომპანია ან ბანკი, და გარანტირებულია აშშ -ს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის (VA) მიერ.
თუ თქვენ მსახურობთ სამხედრო სამსახურში და ეძებთ სახლის შეძენას, ბერგმანი ამბობს, რომ თქვენ უნდა ნახოთ რისი გაკეთება შეუძლია ბიძია სემს თქვენს დასახმარებლად. მისი თქმით, საპროცენტო განაკვეთები ხშირად ძალიან შედარებულია FHA სესხთან, რაც ხშირად ყველაზე დაბალია.
