ყველაფერი, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ თქვენი სახლის გაყიდვის ღირებულების გასაუმჯობესებლად, არ არის სახალისო (არავის ესმის) მართლაც გსურთ ფულის დახარჯვა ახალ სახურავზე?) მაგრამ ნამდვილად არის რაღაც დიდი ბილეთები, რომლითაც შეგიძლიათ ისიამოვნოთ და რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს ანაზღაურება. ამ სიის სათავეში არის ტექნიკა.
დიახ, ისინი უტილიტარულნი არიან, მაგრამ მე ვიცი, რომ მე არ ვარ ერთადერთი, ვინც შეიძლება აღფრთოვანებული იყოს ახალი ბრწყინვალე მაცივრით. და თუ ეს თქვენთვის სახალისოა, როგორც სახლის მფლობელი, ის შეიძლება იყოს მხოლოდ ის, რაც მომავალში პოტენციური მყიდველის ინტერესს გამოიწვევს. მაშინაც კი, თუ არ აპირებთ გაყიდვას უახლოეს მომავალში, ეს ყოველთვის არის თქვენი გონების უკან. ამასთან ერთად, რამდენიმე ექსპერტმა ჩამოაყალიბა რომელი ტექნიკის განახლებაა ყველაზე მეტად თქვენი სახლის გაყიდვის ღირებულების გასაზრდელად. წინ მიიღეთ რჩევა ბილ კოლინზი , უძრავი ქონების აგენტი ERA Queen City Realty- თან და რონ შიმეკი, პრეზიდენტი ბატონო ტექნიკა , მეზობელი კომპანია.
პირველ რიგში, იცოდეთ სად არის თქვენი სახლი ბაზარზე
სანამ ამოიწურათ ყველაზე ელეგანტური ღუმელის ასარჩევად, გახსოვდეთ ეს წესი. ჩვენი ექსპერტების აზრით, შემოსავლების შემცირების წერტილი არსებობს. თუ თქვენი სახლი არ არის ძვირადღირებული ბაზარზე, ნუ გადახვალთ ზევით ტექნიკის შეძენისას, ამბობს შიმეკი. ის განმარტავს, რომ ეს გადახრები ხშირად არ ანაზღაურებს თქვენს ხარჯებს, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოთ საუკეთესო ღირებულება მთლიანობაში მოწყობილობის არჩევისას.
თქვით, რომ თქვენ ხართ გურმანი შეფ-მზარეული, რომელიც ცხოვრობს სამეზობლოში, რომლის საშუალო ღირებულებაა $ 250,000, და თქვენ იღებთ თერმოდორის ტექნიკას და ჩამონტაჟებულ ხმოვან სისტემას, მაგალითად. ეს ყველაფერი კარგია თქვენი პირადი სარგებლობისთვის, მაგრამ როდესაც ყიდით ქონებას, შეიძლება უხეშად გაიღვიძოთ, ამბობს კოლინზი.
მისი განმარტებით, შემფასებლები ეძებენ თქვენს სახლს, რომ შეესაბამებოდეს სამეზობლოში არსებულ სხვა თვისებებს, ასე რომ, თუ თქვენ ზედმეტად გაუმჯობესებული ხართ, არ აპირებთ შეფასების მიღებას შემფასებლისგან. სწორედ აქ არის მნიშვნელოვანი კონსულტაციები ლიცენზირებულ უძრავი ქონების პროფესიონალთან, რომელიც გამოცდილია თქვენს მხარეში, ამბობს ის. მათ შეუძლიათ გაცნობონ სად არის მსგავსი სახლები განახლების თვალსაზრისით. (მე მეორე რჩევა; მე კონსულტაციები გავუკეთე ჩვენს რეალტორს ჩვენი სამზარეულოს გადაკეთებამდე ორი წლის წინ!)
ამის თქმით, ისიც უნდა გვახსოვდეს, რომ ყიდვა ემოციური გამოცდილებაა, თქვა კოლინზმა. მყიდველების უმეტესობა იწყებს სამზარეულოში ყურებას, ამბობს ის. თუ თქვენ შეძლებთ მათ გადაღებას თქვენი პრეზენტაციის მიმზიდველობის საფუძველზე - რადგან ისინი ყიდულობენ თვალით - მაშინ თქვენ მიიღებთ მათ.
მაშ, რა არის საუკეთესო ტექნიკა განახლებისთვის?
მაცივრები
მოძებნეთ მაცივრები ფრანგული კარებით და ჩაშენებული წყლისა და ყინულის გამანაწილებელი უდიდესი ROI– ით, ამბობს შიმეკი. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სხვა მოდური ვარიანტები, ორივე ექსპერტმა მისცა უჟანგავი ფოლადის დამხმარე საშუალებები გაყიდვის ღირებულებისთვის. კოლინზი აღნიშნავს, რომ ეკოლოგიურად სუფთა მოწყობილობებს Energy Star- ის ლოგოთი ასევე შეუძლია გაზარდოს ROI. ერთში ინვესტიციის ჩადებისას, მისი ამოღების ნაცვლად დატოვეთ წარწერა 'Energy Star' მოწყობილობაზე, ის გვთავაზობს.
ჩამონტაჟებული ღუმელები
ჩაშენებული შეგრძნების მქონე ღუმელები, ვიდრე დამოუკიდებელი, ხშირად უფრო მეტ ფულს მოიტანს, აღნიშნავს შიმეკი. პარამეტრები, რომლებსაც ასევე შეუძლიათ გაზარდონ ღირებულება, მოიცავს ისეთებს, რაც ცხოვრებას უადვილებს, როგორიცაა ბრტყელი ზედაპირი, რომელიც ამცირებს არეულობას და თვითწმენდის ფუნქციებს.
მაღალი ეფექტურობის საყელურები
საყელურები და საშრობები ხშირად ფასების მოლაპარაკებების ნაწილია სახლის შესყიდვებში, ამბობს შიმეკი. ინვესტიციის საუკეთესო ტიპი არის მაღალი ეფექტურობის, ზედა და წინა დატვირთვის სარეცხი, რომელიც შერწყმულია შესაბამისი საშრობით. აუცილებლად მოძებნეთ Energy Star ლოგო აქაც, ამბობს ის.
ჩვენი ექსპერტების აზრით, რამდენიმე სხვა ნივთმა შეიძლება სახლი უფრო მიმზიდველი გახადოს. შიმეკი გვთავაზობს განიხილოს WiFi- ით ჩართული ტექნიკა, ვინაიდან ეს მყიდველის გონებაში კომფორტს მატებს. კოლინზი აღნიშნავს, რომ სასმელების ცალკე ჩილერები - ან თუნდაც ცალკე კარი, რომელიც ეძღვნება მაცივრიდან სასმელების მოპოვებას - აქვს მომენტი. რაც შეეხება ერთ მოწყობილობას პრიორიტეტების მინიჭების მიზნით, კოლინზი ამბობს, რომ ჭურჭლის სარეცხი მანქანები, რომელთა სიცოცხლე დაახლოებით 10 წელია, არ დაუშვებს უზარმაზარ შემოსავალს.
