უმეტესობისთვის, პირველი სახლის ყიდვა საკმაოდ დიდი საქმეა. ჩვენ ყველანი ბავშვობიდან ვართ ინდოქტრინირებულნი სახლის მესაკუთრეობის უფრო რომანტიკული ასპექტებით, რაც ძნელი წარმოსადგენია, როდესაც ჩვენ ვყიდულობთ ამ პირველ საცხოვრებელს, რომ ჩვენ ოდესმე სხვაგან ვიცხოვრებთ.
მაგრამ იფიქრეთ ამაზე ასე: კარგი არ იქნება ამის ცოდნა როცა აკეთებს მოვა დრო თქვენი საყვარელი სახლის გაყიდვისთვის, თქვენ წახვალთ ცვლილებების სასიამოვნო ნაწილით თქვენი მომავალი ოცნების სახლისკენ? მე და ჩემი ქმარი ვაპირებთ ჩვენი პირველი სახლის გაყიდვას და იპოთეკური სესხის დაფარვის შემდეგ დაახლოებით 100,000 აშშ დოლარს ჩავდებთ ჯიბეში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ იყო ის, რაც აუცილებლად დაგეგმილი გვქონდა ამ პროცესში შესასვლელად, ის, რა თქმა უნდა, მშვენიერი პროდუქტია.
თუ ეს თქვენთვისაც მიმზიდველად ჟღერს, აქ არის შვიდი რჩევა პირველი სახლის საპოვნელად, რომელიც რეალურად გამოიმუშავებს ფულს გაყიდვისას.
იპოვეთ კარგი სართულის გეგმა
ცხადია, თქვენ გინდათ რომ თქვენი პირველი სახლი საცხოვრებლად იყოს შესაძლებელი, რადგან თქვენ იცით, რომ თქვენ მასში იცხოვრებთ. თქვენ გარდა ფუნქციონალურობისა, განიხილეთ რას იგრძნობენ მომავალი მყიდველები განლაგების შესახებ. თქვენ ნამდვილად ვერ გააყალბებთ კარგ იატაკის გეგმას; ან თქვენს სახლს აქვს ერთი, ან არა. თქვენ გინდათ თავიდან აიცილოთ რაიმე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული ცვლილება (მაგალითად, მზიდი კედლების მოხსნა), რადგან თქვენ უნდა გამოაკლოთ სარემონტო სესხი თქვენი პოტენციური მოგების ზღვარიდან.
მართალია, ეს არის ის, რაც ჩვენ გვჭირდებოდა ჩვენი სახლის გაყიდვისას. იმის გამო, რომ წინა მფლობელებმა დაამატეს უზარმაზარი დამატება პატარა, ძველი სახლის უკანა მხარეს, არის უამრავი ადგილი - მაგრამ ეს არის სივრცის უხერხული კონფიგურაცია. თუ აღმოჩნდებით მსგავს სიტუაციაში, იცოდეთ ეს: დადგმა ეხმარება.
→ სახლის გაყიდვის უფრო სწრაფი და მეტი ფულის საიდუმლო
ნახე 3:33
დაჟინებით მოითხოვს შემოწმებას
თუ თქვენ ოდესმე დარეგისტრირებულხართ HGTV– ს Flip ან Flop– ში, თქვენ უკვე იცით, რომ პროფესიონალური ქონების ფლიპერები ხშირად ყიდულობენ სახლის უხილავ ან შემოწმების გარეშე. ეს არის კონკურენტუნარიანი ბაზარი, სახლები, რომლებსაც ისინი ჩვეულებრივ ყიდულობენ, არის რემონტი და ისინი იხდიან ნაღდი ანგარიშსწორებით: ყველა მიზეზი, რის გამოც მათ უწევთ სწრაფად გადაადგილება. რა თქმა უნდა, ისინი არ აპირებენ რეალურად იცხოვრონ სახლში, რომელსაც ყიდულობენ გადასატრიალებლად.
ვინაიდან ეს იქნება თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი, სახლის შემოწმებას უდიდესი მნიშვნელობა აქვს. ტკბილი გარიგების ძიებამ შეიძლება მიგიყვანოთ სახლებში, როგორც ჩამოთვლილია, რაც არის კარგად - ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ეს სახლები ჯიბიდან არის. რას ნიშნავს ის, რომ თქვენ ყოველთვის, ყოველთვის უნდა დაჟინებით მოითხოვოთ სახლის შემოწმება, რათა გაგაფრთხილოთ ნებისმიერი საკითხის შესახებ, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი პირველი სახლის გახდომა ფულის ორმოში გრძელვადიან პერსპექტივაში.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: www.saritarelis.com)
რა არის 222 ანგელოზის ნომერი
შეამოწმეთ ყველაზე სასურველი სასკოლო უბნები
სანამ ბავშვები გვეყოლებოდა, მე და ჩემმა მეუღლემ საგანგაშოდ არ დავფიქრებულვართ კარგი სკოლის ყიდვისას. მას შემდეგ, რაც ჩვენ გვყავდა ქალიშვილი, რომელიც საბავშვო ბაღში შევიდოდა, როდესაც ჩვენ საბოლოოდ მზად ვიყავით ფესვების დარგვისთვის, ჩვენ სწრაფად მივხვდით იმ რჩევის საიმედოობას, რაც ამდენი მშობლის მიერ იყო მოცემული წლების განმავლობაში: იყიდეთ კარგ სასკოლო რაიონში.
კარგი სკოლის რაიონებში სახლები უბრალოდ უფრო სწრაფად იყიდება. თუ თქვენ ცხოვრობთ შტატში შედარებით მცირე რაოდენობის რეიტინგული სკოლებით და შეძლებთ იპოვოთ ხელმისაწვდომი სახლი ერთ-ერთ საუკეთესო უბანში, თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ეს თავისთავად თქვენს სახლს აქცევს ცხელ პროდუქტად.
ბევრ სასკოლო რაიონს აქვს ონლაინ ზონირების რუკა, რომელიც განსაზღვრავს რომელი უბნებია მინიჭებული გარკვეულ სასკოლო რაიონებში. თქვენ, როგორც წესი, შეგიძლიათ ჩაწეროთ ნებისმიერი კონკრეტული მისამართი, რომელიც გაინტერესებთ ამ მონაცემთა ბაზაში და ის გეტყვით, რომელი სკოლებისთვისაა ეს სახლი ზონირებული. მას შემდეგ რაც მყარი წარმოდგენა გექნებათ საუკეთესო სასკოლო უბნების სფეროებზე, გაატარეთ გარკვეული დრო იმ უბნების შესასწავლად, რომლებიც ნაკლებად არის ჩამოყალიბებული.
იყავით ღია სხვადასხვა უბნებისთვის
თუმცა, ეს მიგვიყვანს შემდეგ პუნქტამდე. ვინაიდან კარგი სასკოლო უბნების სახლები ძალიან სასურველია, ძნელი იქნება მისი პოვნა უფრო მჭიდროდ დასახლებულ უბნებში (პირმშოს ბარტერის გაცვლის გარეშე). იგივე ეხება ქალაქის ცენტრის ან ისტორიული უბნების მახლობლად სახლის პოვნას. მაგრამ თუ თქვენ მზად ხართ გადახედოთ თეთრი პიკეტების ღობეებს და განიხილოთ უფრო მომავალი სამეზობლო, თქვენი პარამეტრები მნიშვნელოვნად გაფართოვდება.
როდესაც ჩვენ ვიყიდით ჩვენს სახლს თითქმის სამი წლის წინ, ეს ტერიტორია გარდამავალი იყო. ახლა ის არის ერთ-ერთი ყველაზე ტრენდული ადგილი, რომელიც რა თქმა უნდა მუშაობდა ჩვენს სასარგებლოდ სახლის გაყიდვის პროცესში. უბრალოდ დაიმახსოვრე, რომ მიჰყევი ბაზარს: მიაქციე ყურადღება იმ სფეროებს, სადაც იზრდება უძრავი ქონების გაყიდვები და დასაქმების მყარი ზრდა და გააფართოვე შენი ძებნა იქიდან.
თვალი ადევნეთ უნიკალურ მახასიათებლებს
თუ გაგიმართლათ და/ან სწორად ითამაშეთ, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ ტერიტორია, სადაც თქვენ ცხოვრობთ, თეთრი ბაზარია. კარგი ამბავი აქ არის ის, რომ თქვენ მიიღებთ მნიშვნელოვან მოგებას, რადგან სახლის ფასები ამ მხარეში აუცილებლად გაიზრდება. არცთუ ისე კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენ შეიძლება გქონდეთ მეტი კონკურენცია, რადგან ყველას, ვისაც გასაყიდი სახლი აქვს, შეიძლება ისარგებლოს იმ უმაღლესი სახლის ღირებულებებით.
რას ნიშნავს 1222
ასე რომ, დასაწყისში, იფიქრეთ მომავალ გაყიდვებზე. რამ მიიზიდა სახლში? რა აქვს თქვენს სახლს, რომ ამ რეგიონის სხვა სახლებს არ აქვთ? ჩვენთვის სულ რამდენიმე იყო: ჩვენს სახლს ორი მხრიდან ეხუტება ახლად გარემონტებული პარკი, მხოლოდ ხუთი წუთია საყვარელ ადგილობრივ სანაპიროზე, ჩვენ გვყავს მხოლოდ ერთი მეზობელი და სახლის პირვანდელ ნაწილს ჰქონდა რანჩოს ისტორიული მახასიათებლები. აღმოჩნდა მომხიბვლელი. ეს არის ყველა ის ასპექტი, რომელიც ჩვენ შევასრულეთ პოტენციურ გამყიდველებთან ერთად, როდესაც ჩვენი სახლი ბაზარზე გავუშვით.
Შენახვა მიამაგრეთ იგი იხილეთ მეტი სურათი (სურათის კრედიტი: Esteban Cortez)
წარმოიდგინეთ შეზღუდვის მიმართვა
შემაკავებელი მიმართვა არ არის მხოლოდ ხმაურიანი ფრაზა. აქ არის ცივი, მძიმე სიმართლე - ხალხი ყიდულობს ანდაზურ წიგნს მისი ყდის მიხედვით ყიდვისას. თუ თქვენი პირველი სახლი გამოიყურება, მას შეუძლია გამოიყენოს TLC გარედან, მყიდველები შეამჩნევენ. ისინი გამოიყენებენ მას გადასაჭრელად. მიუხედავად ამისა, შედარებით ადვილია გაამჟღავნოთ თქვენი სახლის მიმზიდველობა ზეწოლის გამრეცხვით და ლამაზი ლანდშაფტით.
რა არის ბევრად უფრო რთული დასაძლევად მიმდებარე ასალაგმად მიმართვა. ისევე როგორც, თუ თქვენს გვერდით ან თქვენს მოპირდაპირე სახლს აქვს ასალაგმად მთავარი პრობლემა. სამწუხაროდ, ეს არ არის ის, რისი გამოსწორებაც შეგიძლიათ მებაღეობის მარაგით და შრომისმოყვარეობით. მაშინაც კი, თუ თქვენი სახლი ლამაზია როგორც სურათი, თქვენს მიმდებარე მიმზიდველობას დიდი გავლენა ექნება მეზობელ თვალთახედვაზე.
→ 7 აკრძალვის დაწყებამდე და მის შემდეგ, რაც თქვენს გონებას დაარტყამს
ჩათვალეთ ეს მართლაც ნელი გადატრიალება
მთელი იდეა აქ არის, რომ სახლი, რომელსაც ყიდულობ, არ არის გადაბრუნებული. ის უნდა იცხოვროს - საკმარისად, რომ თქვენ შეძლოთ მინიმალური რემონტით და რემონტით გათავისუფლდეთ და ამით თქვენი მოგება მაქსიმალურად გაზარდოთ (თანაც კომფორტულად!). ეს იქნება თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი - და, გაფართოებულ ვადებთან ერთად, ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი განსხვავება.
რატომ? თქვენ შეიძლება გაინტერესებთ როგორ მუშაობს გადასახადები, როდესაც ყიდით სახლს და კარგი მიზეზის გამო. თუ თქვენ ყიდით სახლს, რომელშიც ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში სულ მცირე ორი წლის განმავლობაში არ ცხოვრობდით თქვენს მთავარ რეზიდენციად, თქვენ დაიბეგრებათ კაპიტალის მოგება. თუმცა, თუ თქვენ ცხოვრობთ სახლში ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში სულ მცირე ორი წლის განმავლობაში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოგიწევთ პონირება. ერთი სახლის გამყიდველისთვის, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის გაყიდვაზე, თუ კაპიტალის მოგება არ აღემატება 250,000 აშშ დოლარს. დაქორწინებული წყვილისთვის ეს თანხა ორმაგდება და 500 000 აშშ დოლარს შეადგენს.
პირველი სახლები, როგორც წესი, არ არის ბოლო სახლები, ასე რომ აზრი აქვს სახლის ყიდვის პროცესში წასვლას ბოლო თამაშის გათვალისწინებით. რა თქმა უნდა, იყიდეთ თქვენი საყვარელი სახლი - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ უნდა იცხოვროთ მასში!
527 ანგელოზის რიცხვის მნიშვნელობა
