პაწაწინა სახლების 7 ფარული ხარჯები და გართულებები

ის, რაც რთულ ეკონომიკაში რადიკალური შემცირების მოდას ჰგავდა, ნელ -ნელა მოძრაობად იქცა. უფრო მეტი ადამიანი, ვიდრე ოდესმე გადადის პატარა სახლებში - სახლები, რომლებიც დაახლოებით 400 კვადრატულ ფუტზე ნაკლებია. და შეერთებულ შტატებში ცხოვრების მაღალი ღირებულების გათვალისწინებით, აზრი აქვს.

აშშ -ს აღწერის ბიუროს თანახმად , როდესაც მორგებულია ინფლაციისთვის , საშუალო სახლი 1973 წელს დაახლოებით 197,430 დოლარი ღირდა. 2016 წელს საშუალო სახლის ღირებულება 360,900 დოლარი იყო. სახლების ღირებულების ასტრონომიული ზრდის მიუხედავად საშუალო შემოსავალი აშშ -ში რეალურად შემცირდა $ 700 -ზე მეტი ინფლაციის გათვალისწინებით. ეს შერწყმულია იმ ფაქტთან, რომ ოჯახის საშუალო ზომა შემცირდა 3.01 -დან 2.64 -მდე, როგორც ჩანს, პატარა ცხოვრება უფრო მიმზიდველი გახდება.

საცხოვრებლის ფასები იმდენად მიუწვდომელი ხდება, რომ ჩვენ უნდა შევხედოთ შემოქმედებით ვარიანტებს ამ პრობლემის გადაჭრაში, ამბობს ჯერემი ბისლი, დირექტორი პატარა ლამაზია: პატარა სახლის დოკუმენტური ფილმი რა პაწაწინა სახლები გვთავაზობენ ძლიერ დენსიფიკაციას ბინის შენობების აშენების ან არსებული შენობების დანგრევის გარეშე.

მაგრამ ბევრს არ ესმის, რომ არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ პატარა ცხოვრება უფრო ფისკალურად პასუხისმგებელი მარშრუტია. აქ არის შვიდი ფარული ღირებულება და გართულება მცირე სახლის მშენებლობისა და ფლობისთვის.

1. ძალიან რთულია სესხის აღება

დაფინანსება არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი დაბრკოლება ადამიანების შესაძლებლობაში იცხოვრონ პატარა სახლებში, ამბობს ზაკ გიფინი , მასპინძელი Tiny House Nation. სტანდარტული სახლის ყიდვისგან განსხვავებით, ძალიან რთულია იპოთეკის ან სესხის აღება. რატომ? გიფინი განმარტავს, რომ ტიპიური პატარა სახლი მოდიფიცირებულ მისაბმელზეა მიჩნეული. ძალიან რთულია ბანკისთვის ან ფინანსური კომპანიისათვის ამის ღირებულების დადგენა, ხოლო ღირებულების რაოდენობრივი განსაზღვრის გარეშე, სესხის აღება სახლის ღირებულებით თითქმის შეუძლებელია.

მომავალ მყიდველებს შეუძლიათ ამის გადალახვა თავიანთი პატარა სახლის სერტიფიცირებული RV (RIVA) რეგისტრაციით. მაგრამ უფრო მეტი დამცავი ბარი არსებობს სერტიფიცირებული RV მცხოვრებლებისთვის - RV სესხები ხშირად გიკრძალავთ თქვენი სახლის ტრადიციულ ფონდში დაცვას, ხოლო აშშ -ს კანონები ძალიან ართულებს RV– ის პარკირების ადგილის პოვნას ერთდროულად 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

სხვა ვარიანტი არის პირადი სესხი, თუმცა ამ ტიპის სესხებს ხშირად აქვთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი და მოითხოვს მსესხებელს ჰქონდეს ძალიან კარგი კრედიტი.

რას ნიშნავს რიცხვები 444

თუ თქვენ დაიქირავებთ კონტრაქტორს თქვენი პატარა სახლის ასაშენებლად, მშენებლის საშუალებით პირდაპირი დაფინანსება შეიძლება იყოს ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი, ამბობს გიფინი.

2. ძნელია იპოვო ადგილი შენი პატარა სახლისთვის

ასე რომ თქვენ გინდათ ააშენოთ პატარა სახლი, რომელიც მყარად დარჩება - ერთი ბეტონის საძირკველით? ამჟამინდელ კანონმდებლობას შეუძლია ეს საკმაოდ სახიფათო გახადოს, ამბობს გიფინი. თქვენ უნდა გაეცნოთ კანონს, რომელიც ართულებს [სამშენებლო კოდის დებულებების დაცვას]. დაფიქრდით თავების სიმაღლეებზე, შესაძლებელია თუ არა კიბის გამოყენება ლოფტში, მოაჯირების მოთხოვნები და ცეცხლის გამოსვლის მოთხოვნები.

მობილური პატარა სახლის არჩევა და RV– ის რეგისტრაცია არის ამ წესების გვერდის ავლით გზა, მაგრამ შემდეგ თქვენ შეექმნებათ უხერხულობა, რომ ყოველ 30 დღეში უნდა გადაადგილოთ თქვენი სახლი, ამბობს გიფინი. სამწუხაროდ, საცხოვრებელი ადგილის პოვნა ხშირად არის Catch-22 პატარა სახლის მაცხოვრებლებისთვის.

3. შენობა უფრო ძვირია

გიფინი აფასებს პატარა სახლის მშენებლობის ფასი დაახლოებით $ 300 კვადრატულ ფუტზე. 2016 წელს, საშუალო ფასი კვადრატულ ფუტზე კონტრაქტორის აშენებული სახლი აშშ -ში იყო $ 101,72. კვადრატულ ფუტზე საშუალო ღირებულება უფრო მეტია, რადგან თქვენ აერთიანებთ ყველაფერს პატარა სივრცეში, ამბობს გიფინი. მშენებლობაში ამდენი ხარჯი დეტალებშია. და პატარა სახლები საჭიროებს უამრავ პატარა დეტალს სრულად ფუნქციონირებისთვის. როდესაც თქვენს განკარგულებაშია 2000 ან მეტი კვადრატული ფუტი, დაკარგული სივრცე არ არის ისეთი პრობლემა.

როდესაც თქვენ ცდილობთ მოაწყოთ მთელი სახლი - და ყველაფერი რაც ადამიანს სჭირდება კომფორტულად რომ იცხოვროს - 400 კვადრატულ ფუტად, თქვენ უნდა იყოთ ბევრად უფრო შეგნებული დიზაინისა და ფუნქციის შესახებ. ნებისმიერი დიდი დიზაინი არის ფორმისა და ფუნქციის ერთობლიობა, ამბობს ბისლი. საერთო არის ის, რომ საფეხურზე ასასვლელი კიბეები ასევე ორმაგია სათავსოდ. ან დივანი, რომელიც ორმაგდება საწოლზე, ასევე სათავსოებით. ეს არის სახლის იდეის ხელახალი გააზრება და როგორ გამოვიყენოთ სივრცე. მაგრამ ამ ჭკვიანური საცავის გადაწყვეტილებების შექმნა ხშირად მოითხოვს ექსპერტიზას - რაშიც პრემიას გადაიხდით.

4. თქვენ გადაიხდით მეტს ტექნიკისთვის

კომუნალური მომსახურება - HVAC, სანტექნიკა, სეპტიკური სისტემები - ყველაზე ძვირადღირებული ნაწილია პატარა სახლის ასაშენებლად, ამბობს გიფინი. იმის გამო, რომ პატარა სახლები სწორედ ეს არის, მოწყობილობები, რომლებიც ჯდება ამ სივრცეებში, ხშირად ენერგოეფექტური, კომპაქტური და მრავალფუნქციურია. ვინაიდან ეს არის სპეციალიზებული ტექნიკა, თქვენ გადაიხდით მათ საკმაოდ დიდ პენს.

5. შეიძლება დაგჭირდეთ ახალი მანქანა

გგონიათ, შეგიძლიათ დააკავშიროთ თქვენი პატარა სახლი თქვენს მანქანასთან და მიხვიდეთ გზაზე? Კიდევ ერთხელ დაფიქრდი. გიფინი ამბობს, რომ ფოლადის მისაბმელებზე კარგად აშენებული პატარა სახლები აბსოლუტურად გამძლეა. მაგრამ ეს ფოლადის საფუძვლები ძალიან მძიმეა - ძალიან მძიმე სტანდარტული მანქანისთვის. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ ღირსეული ზომის სატვირთო მანქანა თქვენი სახლის მოსაზიდად. და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გავითვალისწინოთ გაზის დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია დიდ სატვირთო მანქანასთან და მძიმე ტვირთის გადაზიდვასთან.

განაგრძეთ ნახვა ნომერი 11

6. თქვენი სახლის დაზღვევა შეიძლება იყოს რთული

პატარა სახლის დაზღვევა უფრო რთულია ვიდრე სტანდარტული სახლის დაზღვევა. გამოცდილი სახლის პატარა მცხოვრებლებსაც კი არ აქვთ ბოლომდე გააზრებული. დაზღვევა ახლა ყველგან არის, ამბობს ჰეილი მაკკორმაკი, ა 100 კვადრატული ფუტის პატარა სახლი პენსილვანიაში რა ბევრმა არ იცის როგორ გაუმკლავდეს მას. ამჟამად ჩვენი უმეტესობა დაფარულია როგორც დამქირავებლების პოლიტიკის ნაწილი, მაგრამ ეს სულაც არ არის საკმარისი და რაზეც ჩვენ ჯერ კიდევ ვმუშაობთ.

თუ პატარა სახლი არის მუდმივი საფუძველი, ზოგიერთ სადაზღვევო აგენტს შეუძლია უზრუნველყოს დაფარვა. მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება არსებობდეს პირობები, ისევე როგორც პატარა სახლი არ შეიძლება იყოს თქვენი მუდმივი საცხოვრებელი, რაც ხშირ შემთხვევაში შეუძლებელს ხდის გარიგებას.

თუ პატარა სახლი არის მობილური ფონდის საფუძველზე, სახლს შეიძლება ჰქონდეს კვალიფიკაცია RV დაზღვევისთვის, მაგრამ ჩვეულებრივ საჭიროა RV სერტიფიკატი.

მცირე სახლების დაზღვევასთან დაკავშირებული სირთულეების გამო, წარმოიქმნება კომპანიები, როგორიცაა Tiny House Insurance, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ამ სფეროში და ცდილობენ დაეხმარონ პატარა სახლის მფლობელებს დაიცვან თავიანთი უმნიშვნელოვანესი აქტივები.

7. გაყიდვა უფრო გართულებულია

გქონდათ საკმარისი პატარა ცხოვრება ან უბრალოდ გინდათ ახალი, ახალი პატარა სახლი, თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება შეიძლება იყოს რთული. თქვენ ნამდვილად არ მოელით, რომ [პატარა სახლი] დაფასდება ისე, როგორც თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ ქონების დაფასებას, ამბობს გიფინი. მაგრამ, მაინც, ბევრი ღირს. ამდენი ადამიანი უყურებს საკუთარ სახლს, როგორც ინვესტიციას. წვრილმანი ცხოვრებით, ეს ნამდვილად განთავისუფლდება ყველაფრისგან, რასაც იხდით, რაც არ უწყობს ხელს ბედნიერებას და აკეთებს იმას, რაც სიამოვნებთ.

ბრიჯიტ ერლი

კონტრიბუტორი