მოგვწონს თუ არა, სახლის გადაბრუნება დაბრუნდა: ამერიკელებმა 2017 წელს 200 000 -ზე მეტი სახლი გადააქციეს, ყველაზე მეტი 2006 წლიდან რა მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ახლად გარემონტებული, საცხოვრებლად გადასასვლელი სახლის ყიდვისას გასაგები მიმზიდველობაა, არის რამდენიმე რამ, რაზეც უნდა იფიქროთ, სანამ ყიდულობთ საცხოვრებელ სახლს.
თქვენ ალბათ იხდით პრემიუმს
სახლის ფლიფები ამას აკეთებენ ფულის გამომუშავებისთვის - საკმარისი იმისათვის, რომ ღირდეს მნიშვნელოვანი რისკი, ძალისხმევა და წინასწარი ინვესტიცია. ის საშუალო მოგება გადაბრუნებულ სახლზე იყო 66,448 აშშ დოლარი 2017 წლის მესამე კვარტალში. ასე რომ, როდესაც ყიდულობთ ახლად გადაშლილ სახლს, დიდი შანსია გადაიხადოთ, ვთქვათ, 100,000 აშშ დოლარი 40,000 აშშ დოლარის სამზარეულოსა და 20,000 აშშ დოლარის აბაზანისთვის.
ეს გადახდა ძირითადად მოხერხებულობის საფასურია: ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ გჭირდებათ მაღაზიების ყიდვა კაბინეტებში ან საკუთარი კონტრაქტორისა და დიზაინერის დაქირავება და ეს შეიძლება იყოს კარგად დახარჯული ფული. სამზარეულოს ან მთლიანი სახლის განახლების მართვა სტრესული და შრომატევადია და თუ მშენებლობის დროს ადგილზე ვერ იცხოვრებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ ქირაობის გაგრძელება ან ორი იპოთეკის აღება რამდენიმე თვის განმავლობაში.
ასე რომ, მხოლოდ იმიტომ, რომ რაღაცას აქვს მაღალი მარკირება სულაც არ ნიშნავს რომ ეს არასწორი არჩევანია. მოგების ზღვარი ფინჯან ყავაზე ან ჭიქა ღვინოზე აღმაშფოთებელია, მაგალითად, რესტორნებში, მაგრამ ეს არის ერთ -ერთი ჩვენგანის გადახდის მეტი. დარწმუნებული იყავით, რომ გადაბრუნებული სახლის მოხერხებულობა თქვენთვის დამატებით ფასად ღირს და რომ თქვენ არ აყენებთ საკუთარ თავს არასტაბილურ ფინანსურ მდგომარეობაში, რომ შეძლოთ ამის საშუალება.
დაჩქარება ქმნის ნარჩენებს
მშენებლობის ბიუჯეტის გარდა, სახლის დამბლატონმა უნდა გადაიხადოს სახლის დაზღვევა, ქონების გადასახადი, კომუნალური მომსახურება და სხვა ხარჯები რემონტის პროცესში. ასე რომ, ისინი ყოველთვიურად იჭერენ ქონებას და შემდგომ ჭამენ მათ მოგებას. არსებობს რაღაც სტიმული ნივთების დაჩქარების მიზნით, რაც შეიძლება იყოს პრობლემური, თუკი ეს ნიშნავს, რომ ფლიპერი უსაფრთხოებისა და ხარისხის კუთხეებს ამოჭრის,
რაც არ უნდა ეფექტური დეველოპერი იყოს, ფრთხილად განახლებას დრო სჭირდება. თუ თქვენ ათვალიერებთ გადახურულ ქონებას (ამის მარტივი გზა არის ბოლო გაყიდვის თარიღისა და ფასის შემოწმება), თქვენ სულ მცირე უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ სამშენებლო დეპარტამენტს, რომ დარწმუნდეთ, რომ დეველოპერმა აიღო შესაბამისი ნებართვები და სამუშაოებმა გაიარეს შემოწმება.
კოსმეტიკას შეუძლია დამალოს რეალური პრობლემები
პირადად მე, მე ვფიქრობ, რომ ერთ – ერთი დიდი საფრთხე სახლის ყიდვისას არის ის, რომ დეველოპერები, ისევე როგორც ბევრი მათი მყიდველი, ძირითადად ფოკუსირებულია კოსმეტიკაზე. ახალ საღებავს და ახალ მოპირკეთებას შეუძლია მყიდველების დაბრმავება უფრო დიდ პრობლემებზე. მაგრამ სანამ ფლიპერს შეუძლია დაღლილი ძველი სახლი გამოიყურებოდეს ლამაზი და ახალი, თუ დეველოპერი არ მოგცემთ განახლებების სიას, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ ის კედლების მიღმა ახალივით იმოქმედებს.
იდეალურ შემთხვევაში, საჭიროების შემთხვევაში, რემონტი განაახლებს მნიშვნელოვან ნივთებს, როგორიცაა სანტექნიკა, გათბობა და ელექტრო სისტემები. მაგრამ სახურავის, ღუმელის ან სანიაღვრე ხაზის შეცვლა აკლია ღია სახლის კაშკაშა ახალი სამზარეულოს კაშკაშა კვარცის მრიცხველებით და ცქრიალა კრამიტის უკანა ნაკაწრებით, ასე რომ, თვალისმომჭრელი დასრულება არის იქ, სადაც ბევრი გადამკეთებელი აკეთებს თავის ბიუჯეტს.
ეს არ ეხება მხოლოდ სახლის ფლიპერებს; ბევრი გამყიდველი აკეთებს ზედაპირულ გაფუჭებას ქონების ჩამოთვლამდე, რადგან ის მუშაობს. მარი პრესტი , რეალტორი ნიუტონში, მასაჩუსეტსის შტატში, მითხრა, რომ ადგილის ლამაზად გამოჩენამ შეიძლება უფრო დიდი გავლენა მოახდინოს გაყიდვების ფასზე, დოლარად დოლარზე, ვიდრე ქვაბის მსგავსი აღჭურვილობის შეცვლა. იყვნენ სახლის მეპატრონეები, სადაც ისინი ყიდულობენ მთელ თავიანთ დამატებით ფულს სახლის სტრუქტურულ ასპექტზე და ეს არ შეიძლება იყოს ერთადერთი რასაც თქვენ უყურებთ, თქვა პრესტიმ. ზოგჯერ კოსმეტიკა უფრო მეტ ფულს გიბრუნებს, როდესაც გასაყიდად მიდიხარ.
მაგრამ ახალ ინტერიერს შეუძლია უსაფრთხოების ცრუ გრძნობა გამოიწვიოს, თუ სახლის ძირითად სისტემებს ხელი არ შეუშლია. და თუ არის პრობლემა ახლად შეღებილი კედლებისა და საბაჟო კაბინეტების უკან - ჟანგიანი მილის დამონტაჟება, ძველი გაყვანილობა - ეს შეიძლება დასრულდეს თქვენი ახალი სამზარეულოს გაფუჭებით, სანამ ყველაფერი არ იქნება ნათქვამი.
რატომ არის ნომერი 911?
ეს არ იყო განკუთვნილი თქვენთვის
ჭკვიანი სახლის შემკვრელი განახლებებს განახორციელებს პოპულარული ტენდენციების უსაფრთხო ბოლოში, ცდილობს რაც შეიძლება მეტი HGTV- თვალით ნახოს პოტენციური მყიდველი. თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ ელოდოთ ქვის მრიცხველების, უჟანგავი ტექნიკის და ღია განლაგების კომბინაციას.
მაგრამ ეს ერთჯერადი მიდგომა გაძლევთ შესაძლებლობას მოაწყოთ ძირითადი ოთახები თქვენთვის და თქვენი ოჯახისათვის, განლაგებიდან იატაკის მასალებამდე და შეღებვის ფერით.
და მაინც…
ყოველივე ზემოთქმულიდან ნათქვამია, რომ გადაყირავებული სახლის ყიდვამ შეიძლება ბევრი სტრესი, უსიამოვნება და რთული გადაწყვეტილებები მოგაცილოთ. წვრილმანების ექვივალენტი - იყიდეთ ძველი ფიქსატორის ზედაპირი და მოითხოვეთ სულ უფრო მეტად დაჯავშნილი კონტრაქტორები და დიზაინერებს, რომ მოახდინონ მისი გარე და შიდა გარემონტება (ან დროთა განმავლობაში ამის გაკეთება საკუთარ თავზე) - ეს არის უზარმაზარი ვალდებულება, შეასრულოს უკვე გადამხდელი სახლის ყიდვის გამოცდილება.
ეს არის ასევე ძვირადღირებული მცდელობა, გადახვიდეთ უშუალოდ სახლის შეძენის შემდეგ, როდესაც თქვენ შესაძლოა დააგროვოთ დანაზოგის ყოველი წვეთი განვადების გასაზრდელად. და ეს გვაძლევს ერთ ბოლო უპირატესობას ფლიპის ყიდვისას: სანამ თქვენ იხდით დიდ პრემიას იმაში, რისი იმედიც გაქვთ მხოლოდ ხარისხიანი რემონტი იქნება, სულ მცირე, ეს გადაკეთების ხარჯები თქვენს 30 წლიან იპოთეკაში გადაიზრდება, რაც მათ ცოტა ხელმისაწვდომი.
