ღია კარის წრე შეიძლება იყოს სტრესული და საშიში. თქვენ შედიხართ უცხო პირების სახლებში და ბინებში, იმ იმედით, რომ ეს შეიძლება იყოს ის ერთი მაგრამ როგორ შეგიძლია იცოდე? საბედნიეროდ, იმ აგენტებმა - იცით, ვინც ფუნთუშის მაგიდებზეა განთავსებული, სავიზიტო ბარათების გროვებს - შეუძლიათ უპასუხონ თქვენს ყველა მწვავე შეკითხვას. თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეთ რომელი კითხოთ. აი, 10 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ ღია კარის დროს, რათა დადგინდეს არის თუ არა თქვენთვის შესაფერისი ადგილი.
რას ნიშნავს როცა ხედავ 1212 -ს
1. რატომ ყიდის მფლობელი?
მიუხედავად იმისა, რომ ამ კითხვამ შეიძლება არ მოგცეთ პირდაპირი პასუხი, გიფენ კიმ, აგენტი სამმაგი პიტნა ნიუ-იორკში, ამბობს, რომ ის უნდა იყოს თქვენს მიერ დასმული შეკითხვების სიაში.
ხშირად ძნელია გაშიფვრა, პასუხი სიმართლეა თუ არა, მაგრამ მაინც ის გვაძლევს ტემპერატურას, თუ რას უნდა ველოდოთ შემოთავაზების გაკეთებისას, ამბობს ის. მოუსმინეთ მინიშნებებს: გამყიდველები გადადიან თუ არა ყველგან? თუ ასეა, მათ შეიძლება დიდი სურვილი ჰქონდეთ, რომ გადმოტვირთონ ადგილი და მოგცეთ საშუალება, კარგი საქმეებით შემოხვიდეთ. ან შესაძლოა ისინი უბრალოდ დაიღალნენ მეორე სახლის ან საინვესტიციო ქონების შენარჩუნებით - ასე რომ მათ შეიძლება შეასრულონ უმაღლესი შეთავაზება.
2. როგორ არის სკოლები?
თუ პატარა ბავშვებთან ერთად ახალ სამეზობლოში გადადიხართ, აგენტი, რომელიც მასპინძლობს ღია კართან, შეიძლება მოგაწოდოთ რეგიონის საგანმანათლებლო ძლიერი და სუსტი მხარეები. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ საკუთარი კვლევა - და დაუსვით კითხვები, რომლებიც შეესაბამება თქვენი შვილების საჭიროებებს.
ყველას სურს დიდი სკოლები, ამბობს ალისონ ბერნშტეინი, რომელმაც შექმნა კომპანია საგარეუბნო ჯუნგლები , რომელიც ეხმარება ქალაქის მცხოვრებლებს გარეუბნებში გადაადგილებაში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენი იდეა კარგი სკოლის შესახებ შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს ჩემი იდეისგან. ზეწოლის გაზქურები არ არის ყველა ბავშვისთვის და სასკოლო სისტემის დინამიკის გაგება მხოლოდ ქულების მიღმაა უმთავრესი.
3. რა განახლება განხორციელდა?
მყიდველებმა უნდა იცოდნენ ქონების განახლების ისტორია. ეს კითხვა მოგცემთ უფრო ფართო სურათს სახლის ჯანმრთელობის შესახებ - იმის ცოდნა, რომ სამზარეულო და ტექნიკა ახალია, შეიძლება თქვენი მხრები აიწიოს. გაუფრთხილდით ზედმეტად გარემონტებულ სახლს: მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ წინა მფლობელებს უბრალოდ უყვართ თავიანთი HGTV, მაგრამ მას ასევე შეუძლია პრობლემები შეუქმნას სახლის ძვლებს.
გაეცანით რა ძირითადი გაუმჯობესებები დასრულდა მესაკუთრის, ლენს მარსის, ბროკერის დროს მისაღები ოთახი უძრავი ქონება პორტლანდში, ორეგონი, ამბობს. ნაკლებია მეტი, მაგრამ პასუხები მეტყველებს.
თუ თქვენ ყიდულობთ კონდომს, კიმი გირჩევთ გაეცნოთ შენობის ან თანამშრომლობის მენეჯმენტს. დახვეწილმა დაფამ შეიძლება შეაფერხოს თქვენი ოცნების ოცნება. ის გირჩევთ იკითხოთ რამდენი დრო დასჭირდა სარემონტო სამუშაოების გამგეობის დამტკიცებას, ასევე რა იყო შენობაში მუშაობის საერთო გამოცდილება.
4. როგორია მგზავრობა?
რა თქმა უნდა, თქვენ არ უნდა ელოდოთ, რომ რეალტორმა ჩართოს თქვენი მარშრუტი სამუშაოდ და დააფურთხოს ზუსტად ის, რასაც Google ამბობს. თქვენ ეძებთ არამატერიალურ ნივთებს აქ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით მგზავრობთ.
არ არის პარკინგი საზოგადოებაში, ან არის 10 წლიანი ლოდინის სია მატარებლის სადგურის ლოტზე? ეკითხება ბერნშტეინი. არის თუ არა უახლოესი მატარებელი მისაღებში მხოლოდ იმ დროს, როდესაც შეხვალ? ამ კითხვებზე პასუხების ცოდნა დაგეხმარებათ შეაფასოთ ტრანზიტში გატარებული თქვენი ნამდვილი დრო (და გამოცდილება).
5. რა ფინანსური მოლოდინი უნდა მქონდეს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისგან (HOA) ან შენობის გამგეობისგან?
სახლის შეძენა HOA– ში ან კოოპერატივში მოითხოვს საკუთარ რთულ მოსაზრებებს.
ნახე 4:44
პოტენციურ მყიდველებს ხშირად ავიწყდებათ კითხვა ფინანსურ საკითხებზე და ტექნიკური მომსახურების ზრდაზე, ამბობს სვეტლანა ჩოი, აგენტი ვარბურგის უძრავი ქონება ნიუ იორკში. მხოლოდ იმის გამო, რომ ქონების მიმდინარე ყოველთვიური ან წლიური მოვლის საფასური ამჟამად დაბალია, არ ნიშნავს რომ ის ასე დარჩება. ის, რაც ამჟამად არის $ 300 თვეში, მარტივად შეიძლება გახდეს $ 500 თვეში გამგეობის ან HOA– ს ახირებით. შენარჩუნების გაზრდის ისტორია შეიძლება იყოს სერიოზული გამაფრთხილებელი ნიშანი.
6. როგორ ექცევა ეს სფერო ბავშვზე ზრუნვას?
თუ თქვენ გეგმავთ სახლში მშობლის ყოფნას და ყველა მეზობელი იყენებს საბავშვო ბაღს, დინამიკაში შეუსაბამობამ შეიძლება თქვენი დღე უფრო მარტოხელა გახადოს.
გაიგე ქალაქის ბავშვებზე ზრუნვის პიროვნება, ამბობს ბერნშტეინი. მას შეუძლია შეცვალოს არა მხოლოდ ლოჯისტიკის, არამედ სოციალიზაციისა და ცხოვრების წესის დინამიკა. გარშემორტყმული იქნებით ძიძებით ან აუ წყვილებით? არ არის საბავშვო ბაღი ადვილად მისაწვდომი, რადგან ყველა სახლში რჩება? ამის გათვალისწინებით თქვენი სახლის ძიების დროს თქვენი მომავალი ცხოვრება ბევრად გაგიადვილდებათ.
7. რატომ არ ვიყიდი ამ სახლს?
ეს შეიძლება უცნაური კითხვა იყოს, მაგრამ ელიზაბეტ ო'ნილი, ასევე აგენტი ვარბურგი , ამბობს, რომ მასზე განსაკუთრებით დიდი შთაბეჭდილება მოახდინა პოტენციურმა მყიდველმა, რომელმაც ეს ღია კარისას სთხოვა.
რა არის 10 + 10
ის არასოდეს მიკითხავს აქამდე, ამბობს ის. ვფიქრობდი, რომ ეს იყო ძალიან ჭკვიანი და გამომცდელი კითხვა.
მიაქციეთ ყურადღება როგორ რეაგირებს ბროკერი. აქვთ მათ ამომწურავი და გააზრებული პასუხი იმ ტიპის მყიდველის შესახებ, რომელიც შეიძლება არ შეეფერებოდეს ამ სახლს-თუ ისინი დაბრკოლდებიან და აცხადებენ, რომ სივრცე ყველას შეესაბამება? შესაძლოა მეორე სართულის აბაზანა არ იმუშაოს, თუ ხშირად უმასპინძლდებით თქვენს დაბერებულ მშობლებს, ან პატარა, დაჩრდილული ეზო არ არის საუკეთესო მოყვარული მებოსტნეებისთვის.
მხოლოდ იმის გამო, რომ არსებობს მიზეზი იმისა, რომ ვინმემ სახლი არ იყიდოს, არ ნიშნავს რომ ის არსებითად გატეხილია, მაგრამ აგენტი, რომელსაც არ სურს სახლის ნაკლის გაზიარება, შეიძლება რაღაცას მალავს.
8. როგორ ექცევა ქალაქი ზაფხულს?
თუ თქვენ გაქვთ იმედი, რომ შეუერთდებით მჭიდრო საზოგადოებას თქვენს ახალ სახლში ან კოოპერატივის შენობაში, დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ რა ხდება, როდესაც ამინდი ცხელდება.
ნუთუ ქალაქი გაწმენდილია, როდესაც ყველა მიემართება ნანტაკეტში ან ჰემპსტონში, სანამ თქვენ წარმოიდგენდით ბლოკის BBQ– ების მიღებას? ეკითხება ბერნშტეინი. ბავშვები მთელი ზაფხული მიდიან დასაძინებელ ბანაკში, ტოვებენ თქვენს შვილებს თანაგუნდელების გარეშე? ეს ყველაფერი მნიშვნელოვანი ფაქტორებია გასათვალისწინებელი.
9. როგორ არიან მეზობლები?
ახალი სამეზობლოს პიროვნების განსაზღვრისას არ დაგავიწყდეთ სხვა მნიშვნელოვანი კითხვის დასმა: როგორ არიან თქვენი უშუალო მეზობლები? ისინი აფეთქებენ მუსიკას დილის 2 საათზე თუ გვიან ღამით აწყობენ წვეულებებს მთელი ზაფხულის განმავლობაში? არის თუ არა მათი ძაღლი საზიზღარი და ხმამაღალი?
ნუ ელოდებით, რომ მიიღებთ სრულ ამბავს ღია კარის მასპინძელი აგენტისგან, მაგრამ შეიძლება ნახავ. სახლიდან გასვლისას იყავი ცოტა გულგრილი, ამბობს კოლეტ რაბა , ონტარიოზე დაფუძნებული რეალტორი. შემოიარეთ გარეთ და ესაუბრეთ ნებისმიერ მეზობელს, რომელიც დადის ძაღლთან ან ბალახზე.
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ სამეზობლოს სახლების მდგომარეობას: არის გაზონები ღირსეულ ფორმაში? ავლენენ თუ არა მფლობელები სიამაყეს საკუთარ სახლებში? ეს უბრალოდ სამეზობლოს უფრო სასურველს ხდის გაყიდვის დროა, ამბობს რაბა.
10. როგორია გაყიდვების ვადა?
მყიდველ-გამყიდველის დროის შეუსაბამობის სიტუაციაში შესვლა შეიძლება კატასტროფის რეცეპტი იყოს. იდეალურ სიტუაციაში, დახურვა კარგად არის კოორდინირებული ორივე მხარეს შორის, ამბობს ჟანა კემპტონი, აგენტი სტრიბლინგი ნიუ იორკში. მაგრამ რეალობა ის არის, რომ თქვენ შეიძლება გქონდეთ განსხვავებული ვადები დახურვისთვის.
პოტენციური დაბრკოლებები მოიცავს მომავალ შვებულებებს, სამუშაო გადარიცხვებს და სკოლის არდადეგებს. თუ თქვენ ჩქარობთ და ისინი არ არიან - ან პირიქით - ეს შეიძლება ორივე მხარის მოთმინებას გაზარდოს. ღია კარის გაფორმება არის იდეალური ადგილი იმისათვის, რომ გაარკვიოთ რაიმე აშკარა შეუსაბამობა, სანამ შემოგთავაზებთ შემოთავაზებას და ყველაფერი წებოვანი გახდება.
666 ანგელოზის რიცხვი ნიშნავს ჰინდიში
