თუ თქვენ თვალი გაუსწორეთ ოცნების ბინას-ან რეალურად რომელიმე ბინას-გსურთ დარწმუნდეთ, რომ პოზიციონირებთ როგორც უმაღლესი დონის დამქირავებელი. დიდი შანსია, რომ თქვენ კონკურენციას გაუწევთ რამდენიმე სხვა სავარაუდო დამქირავებელს ქირავნობის ერთეულზე, რაც, რა თქმა უნდა, აშკარაა ყველასთვის, ვინც ნადირობს ბინაზე (ნაგავსაყრელზე?) ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ნიუ იორკი ან ლოს ანჯელესი. მაგრამ ზოგიერთ სხვა ქალაქთან ერთად ცხელი გაქირავების ბაზრები შეიძლება გაგაოცოთ: ბირმინგემი, ალაბამა; ლას -ვეგასი, ნევადა; ორლანდო, ფლორიდა; და დურჰამი, ჩრდილოეთ კაროლინა მათ შორისაა.
იდეა აქ? არ აქვს მნიშვნელობა სად ეძებთ ქირაობას, გსურთ გამოყოთ თავი უმაღლესი დონის დამქირავებლად.
მაშ რა არის ის მცდარი ნაბიჯები, რასაც მომავალი დამქირავებლები დრამას უმატებენ ბინის ძიებას? ექსპერტები გვიზიარებენ შვიდ რამეს, რაც არასოდეს უნდა გააკეთოთ, თუ აპირებთ განაცხადოთ ბინაზე:
შეცდომა: არ იკვლევთ გაქირავების ტარიფებს თქვენს სამეზობლოში
დამქირავებლებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განახორციელონ კვლევები ბინების დათვალიერებამდე, შეამოწმონ ისეთი ადგილები, როგორიცაა ზილოვი რომ ნახოთ რა საშუალო გაქირავების ფასებია რეგიონში. თუ ნიუ იორკში ხართ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ StreetEasy რომ ნახოთ რა ქირაობენ კონკრეტულ შენობაში მსგავს ერთეულებს, ამბობს ჟერარ საგერი, აგენტი დუგლას ელიმანის უძრავი ქონება ნიუ იორკში.
თუ ბინა მოგეჩვენებათ ძვირადღირებულ ანალოგიურ ერთეულებთან შედარებით, რომლებიც შენობაში იქირავეს ბოლო ერთი წლის განმავლობაში, ჰკითხეთ ამის მიზეზს, ის გვთავაზობს.
ხშირად ეს ხდება იმის გამო, რომ ერთეული გაცილებით მაღალ სართულზეა, აქვს განსხვავებული ექსპოზიცია, უკეთესი განათება, ან ახლად გარემონტებულია, ამბობს ის.
სხვა დროს, ეს ყოველგვარი ლეგიტიმური მიზეზის გარეშეა. მაგრამ, თუკი განაკვეთები იცოდეთ, გამოჩნდება, რომ თქვენ ხართ მცოდნე ბინის მყიდველი და ასევე დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ძვირად ღირებული ბინა.
რას ნიშნავს რიცხვები 11 11?
შეცდომა: არ შეამოწმოთ თქვენი ცნობები
სანამ გაქირავების ძებნას დაიწყებთ, იპოვეთ მყარი და მიუკერძოებელი ცნობები, გვირჩევს ჯამალ ლი, რეგიონული მარკეტინგის მენეჯერი მორგანის თვისებები , კომპანია, რომელიც ფლობს და მართავს თითქმის 160 ბინის თემს მთელი ქვეყნის მასშტაბით.
ზოგიერთი მემამულე მოგთხოვთ ჩამოთვალოთ რამდენიმე მითითება თქვენს განაცხადზე. თქვენ გისურვებთ მითითებებს, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ თქვენი ფინანსური პასუხისმგებლობა და ხასიათი, მაგრამ არ არიან ძალიან მიკერძოებულები, როგორც თქვენი ოჯახის წევრები ან ახლო მეგობრები. წარსული მემამულეები მშვენიერები არიან და ყოფილ თანამოსახლეებს ან პროფესიულ ცნობებს ასევე შეეძლებათ რაიმე მნიშვნელოვანი აზრის მიცემა.
განხილვის პროცესში, თუ მესაკუთრე აღმოაჩენს, რომ თქვენს მითითებას არ აქვს კარგი სათქმელი, ან არ არის დამოწმებული ან სანდო მითითება, ეს შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფა, ამბობს ლი.
ეს კიდევ ერთი ნაბიჯის გადადგმაა, სიუზან პიაცა , აგენტი ორენჯის ოლქში, კალიფორნია, გვირჩევს მოიჯარეებს ჰქონდეთ უკვე დაწერილი საცნობარო წერილები.
რას ნიშნავს 1111 ანგელოზის ნომერი?
შეცდომა: დიდი დოლარის დახარჯვა
შეიძლება იყოს მაცდური წასვლა და ახალი ავეჯის ყიდვა თქვენი ახალი ადგილისთვის. ან, იქნებ ფიქრობთ ახალი მანქანის ყიდვაზე, რადგან საბოლოოდ გექნებათ ავტოფარეხი. მაგრამ თქვენ უნდა ივარჯიშოთ დაგვიანებული დაკმაყოფილებით. თქვენ არ უნდა განახორციელოთ დიდი შესყიდვები, როდესაც ეძებთ ქირაობას, ამბობს დიჯეი უძრავი ქონების აგენტი ბარბარა ირლანდია , რომელიც სპეციალიზირებულია მანჰეტენის ცენტრში.
მისი თქმით, დიდი შესყიდვების განხორციელება დაგეხმარებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ გაქვთ საკმარისი საბანკო სახსრები პირველი თვის ქირა, უსაფრთხოების ანაბარი, განაცხადის საფასური და სხვა საცხოვრებელი ხარჯები.
თქვენი საკრედიტო ბარათების გამოყენება დიდი შესყიდვებისთვის ან თქვენი შვებულების დასაფინანსებლად ასევე არც ისე დიდი იდეაა, რადგან ამან შეიძლება თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაიწიოს. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტის გამოყენება თქვენი 30 პროცენტია საკრედიტო ანგარიში და გსურთ შეინახოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ნაშთები 30 პროცენტზე დაბლა, რათა არ გამოიყურებოდეთ კრედიტორებზე (ანუ თქვენი ქონების მმართველი კომპანია).
კიდევ ერთი საზრიანი ნაბიჯი თქვენი საკრედიტო ანგარიშის გასაზრდელად? გადაიხადეთ თქვენი ზოგიერთი არსებული ნაშთი, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ შესაძლოა თქვენი საკრედიტო ანგარიში რამდენიმე თვე დასჭირდეს თქვენი ქვედა ნაშთების ასახვას, ამბობს ირლანდია.
შეცდომა: არ გაქვთ შევსების სისტემა თქვენი დოკუმენტებისათვის
Გავიგეთ! საბუთები ძველი სკოლაა! მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ გქონდეთ კარგი სისტემა მნიშვნელოვანი დოკუმენტებით, რომელიც მზად არის გადასცეს ბინაზე განაცხადისას. ეს განსაკუთრებით ეხება ძლიერ კონკურენტულ ბაზრებს, როგორიცაა ნიუ იორკი. ზოგი ადგილი დამქირავებლებს საშუალებას მისცემს ჩადონ კეთილსინდისიერი ანაბარი, სანამ ისინი შეაგროვებენ თქვენს საბუთებს, ამბობს საგერი. სხვებს სურთ თქვენი დოკუმენტაცია რაც შეიძლება მალე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ წარადგინოთ თქვენი განცხადება. ტიკ, ტკიკი! ამის გასაადვილებლად, Sager გვთავაზობს ამ დოკუმენტების ხელმისაწვდომობას:
- დასაქმების წერილი სამუშაოს სახელისა და ხელფასის და მუშაობის ხანგრძლივობის მითითებით
- ორი ბოლო ანაზღაურების სტატუსი
- უახლესი საგადასახადო დეკლარაციები
- ფოტო ID
- მინიმუმ ორი პირადი მითითება
შეცდომა: თვალი დახუჭეთ თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე
მაშინაც კი, თუ შეგიძლიათ აჩვენოთ, რომ ბანკში გაქვთ ფული, ცუდი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება დააზარალებს თქვენ, როდესაც ქირაობას ცდილობთ. ძიების დაწყებამდე იცოდეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, გვთავაზობს საგერი. (აქ არის ექსპერტების მიერ დამტკიცებული გზამკვლევი საუკეთესო ადგილების შესახებ თქვენი საკრედიტო ქულების უფასო მონიტორინგისთვის.)
მაშ რა ქულა გჭირდებათ ქირაობის უზრუნველსაყოფად?
მე მკაცრად გირჩევთ 650 ან უფრო მაღალ საკრედიტო ქულას, ამბობს ლუის ტორესი , Triplemint უძრავი ქონების აგენტი ნიუ იორკში. რაც უფრო მაღალია საკრედიტო ქულა, მით უფრო კონკურენტუნარიანია თქვენი განაცხადი მემამულესთან.
ტორესი ამბობს, რომ ის ცოტა ხნის წინ მუშაობდა მოიჯარესთან, რომლის საკრედიტო ქულა იყო 800. ის ხუთ სხვა განმცხადებლის წინააღმდეგი იყო, მაგრამ ჩვენ შევძელით მისი საკრედიტო ანგარიშის ბერკეტი, რომ დამტკიცებულიყო და მიეღო ოცნების ბინა.
შეცდომა: საბინაო სასამართლოების ჩანაწერების შემცირება
როდესაც მეპატრონეები უყურებენ თქვენს განაცხადს, წინა საცხოვრებელი სასამართლოს ჩანაწერი არის დიდი წითელი დროშა, ამბობს ბეკი დანჩიკი , უძრავი ქონების აგენტი ნიუ იორკში, ვარბურგის ქონებით. თუ მოიჯარეები შეწყვეტენ ქირის გადახდას რაიმე მიზეზით და მეპატრონე იურიდიულ ზომებს მიიღებს, ეს შეიძლება გამოჩნდეს მათ ჩანაწერებში, როდესაც ისინი მიმართავენ ახალ ბინებს. მსგავსი ხარვეზი გაართულებს დამტკიცებას, განმარტავს დანჩიკი. ადვოკატისგან რამოდენიმე მითითების მიღება შესაძლებელია.
ასევე, თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო ანგარიშზე გადაუხდელი თანხა და ის დაკმაყოფილებულია, თან იქონიეთ დოკუმენტაცია, რომელიც აჩვენებს გადასახადის გადახდას.
რატომ ვხედავ 1111 -ს?
შეცდომა: მეტისმეტად არჩევითი
ეს იქნება sting, მაგრამ… თქვენ შეიძლება უნდოდა ენა სანამ griping შესახებ საღებავი ფერი ან თვალები დაახამხამებს მოძველებული მოწყობილობები. ნიკოლა პარედესი , ვარბურგის უძრავი ქონების აგენტი ნიუ იორკში, ამბობს, რომ ის გვირჩევს მოიჯარეებს, თავი შეიკავონ საჩივრებისგან, თუ ეს ნამდვილად არ არის ის, რასაც თქვენ ფიქრობთ, რომ უნდა გამოსწორდეს.
მისი თქმით, სავარაუდო მოიჯარე, რომელიც ჩივის მცირე დეტალებზე, მაგრამ მაინც სურს განაცხადის გაკეთება, შეიძლება რთულ, ამბივალენტურ ან ძნელად მართვადი იყოს უარეს შემთხვევაში.
ახლა, როდესაც თქვენ მზად ხართ კონკურენცია გაუწიოთ გაქირავების ბაზრებს, აქ არის კარგი ჩამონათვალი, რაც უნდა მოძებნოთ თქვენი ბინის ძებნისას, რომელიც შეიძლება არ იყოს მთავარი
